2012年春節(jié)剛過(guò)，杭州的趙小姐就開(kāi)始了四處看學(xué)區(qū)房的歷程。因?yàn)榕畠簝赡旰缶鸵�上小學(xué)了，雖然看跌樓市，但趙小姐認(rèn)為不能再繼續(xù)等了。而前段時(shí)間，公辦中小學(xué)取消擇校的消息，更是讓趙小姐堅(jiān)定了買(mǎi)學(xué)區(qū)房的念頭。

　　史上最嚴(yán)厲調(diào)控下，什么樣的樓盤(pán)最受寵?什么樣的房子保值增值性最好?答案無(wú)疑是學(xué)區(qū)房。在為人父母望子成龍的期盼目光中，學(xué)區(qū)房也憑借著獨(dú)特的魅力，一舉變成樓市剛需中的剛需。

　　學(xué)區(qū)房成交顯優(yōu)勢(shì)

　　2012年以來(lái)，杭州樓市進(jìn)入大范圍折扣季。一些大幅降價(jià)樓盤(pán)，終于觸動(dòng)了購(gòu)房者的神經(jīng)，讓他們毅然下單。但值得一提的是，在降價(jià)樓盤(pán)之外，還有一些樓盤(pán)也賣(mài)得很好，那就是學(xué)區(qū)房。即使很多時(shí)候，它們跟周邊樓盤(pán)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不算明顯。

　　丁橋大盤(pán)廣宇上東城憑借73套的成績(jī)成為2012年華豐、丁橋板塊的一季度成交冠軍，4月份，它再次成交了26套，銷(xiāo)售非常穩(wěn)定。據(jù)了解，在4月該區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏的同時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng)，之所以有這樣的成績(jī)，估計(jì)是跟它已經(jīng)是現(xiàn)房，并且是采荷教育集團(tuán)旗下的學(xué)區(qū)很有關(guān)系。據(jù)了解，按照規(guī)劃，這個(gè)學(xué)校明年就有可能開(kāi)學(xué)。

　　西溪樓盤(pán)坤和和家園4月份也成交了28套，這樣的成績(jī)?cè)诟叨?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">住宅林立的西溪板塊拔得了頭籌。2012年9月，杭州求是教育集團(tuán)“求是(和家園)小學(xué)”將正式啟用，這個(gè)學(xué)校作為和家園住宅小區(qū)的配套小學(xué)，讓許多購(gòu)房者眼前一亮。銷(xiāo)售人員告訴記者，許多業(yè)主最終下單，就是為了小孩要上這個(gè)學(xué)校。

　　此外，下沙新近開(kāi)盤(pán)的寶龍城市廣場(chǎng)，也已經(jīng)簽約80多套，占開(kāi)盤(pán)房源的7成。下沙價(jià)格戰(zhàn)彌漫，這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有很多優(yōu)勢(shì)，但成績(jī)尚算搶眼。據(jù)了解，該樓盤(pán)的學(xué)區(qū)為文海小學(xué)，在下沙區(qū)域算是數(shù)一數(shù)二的。

　　此外，竹海水韻成交276套，金地自在城成交177套，也都跟它們擁有不錯(cuò)的教育資源有關(guān)。已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)熱銷(xiāo)跟學(xué)區(qū)不無(wú)關(guān)系，未開(kāi)樓盤(pán)則把學(xué)區(qū)當(dāng)作一大亮點(diǎn)來(lái)宣傳。比如濱江樓盤(pán)榮安望江南，就與江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一墻之隔，這無(wú)疑已經(jīng)成為這個(gè)樓盤(pán)吸引購(gòu)房者的一大核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。

　　調(diào)控下，購(gòu)房者買(mǎi)房需要更多理由，而好的學(xué)區(qū)則讓他們很難拒絕。一位購(gòu)房者自己也是樓市資深業(yè)內(nèi)人士，他告訴記者，自己還有一套購(gòu)房資格，現(xiàn)在買(mǎi)房的方向很明確，那就是一定要有好的學(xué)區(qū)。“一是孩子要上學(xué)，二是學(xué)區(qū)房的保值增值性真的很好，即使是經(jīng)歷了調(diào)控，價(jià)格還是非常堅(jiān)挺。”他說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶教育資源

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)看到了優(yōu)質(zhì)教育資源給樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)的促進(jìn)作用，所以紛紛花大力氣完善教育配套，不僅僅是小學(xué)，許多開(kāi)發(fā)商還將關(guān)注點(diǎn)放到了幼兒園、中學(xué)、大學(xué)等更完整的教育鏈。

　　最近，西溪板塊的高端樓盤(pán)綠城西溪誠(chéng)園，正式變成老牌名校求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房。據(jù)了解，求是(西溪)小學(xué)將在位于西溪誠(chéng)園守純?cè)纺厦娴脑�西溪�?shí)驗(yàn)學(xué)�；�礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，距西溪誠(chéng)園僅一河之隔。

　　此外，500米范圍內(nèi)，隸屬于西湖區(qū)教育局的西湖區(qū)甲級(jí)紫荊幼兒園，就建在西溪誠(chéng)園知敬苑的南面;在項(xiàng)目東面就是浙江省重點(diǎn)中學(xué)、杭州唯一市直屬純私立學(xué)校綠城育華學(xué)校，上學(xué)的便利性和教育品質(zhì)都毋庸置疑;在項(xiàng)目北面的百年學(xué)府浙江大學(xué)，更為西溪誠(chéng)園籠罩上了濃厚的學(xué)術(shù)氛圍和文化氣息。這些，都成為開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳的亮點(diǎn)。