伴隨著5月份的臨近,樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季正在到來(lái)。各大房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始積極備戰(zhàn)紅五月,但部分高端地王項(xiàng)目幾近“成本定價(jià)”,這被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“貼地飛行”。

　　開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)“紅五月”

　　為拼樓市“紅五月”的傳統(tǒng)旺季,開(kāi)發(fā)商們紛紛在4月下旬“開(kāi)閘”爭(zhēng)奪客源,無(wú)論是老牌剛需跑量盤(pán),還是之前死守價(jià)格防線(xiàn)的高端住宅都開(kāi)始普遍降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),眾多開(kāi)發(fā)商把寶押在2012年5月份,屆時(shí)新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目和優(yōu)惠幅度會(huì)有更驚人表現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,4月下旬的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)和促銷(xiāo)舉動(dòng),很多都是在為5月份奠定人氣。從目前來(lái)看,房?jī)r(jià)還是相對(duì)較高。短期內(nèi),房?jī)r(jià)還需要有一定的調(diào)整,才能吸引客戶(hù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)5月的開(kāi)盤(pán)量仍有著較大的上升空間,有望超越去年同期。

　　針對(duì)目前島城樓市現(xiàn)狀,青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)龍江指出,在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期,地產(chǎn)央企大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張,致使其庫(kù)存量位居歷史高位;2012年,去庫(kù)存將成為這些房企的首要任務(wù)。

　　而三四月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)2012年銷(xiāo)售的一個(gè)窗口期,因此多數(shù)房企都將抓住機(jī)會(huì)快速出貨。“在當(dāng)前行情下,樓盤(pán)品質(zhì)再好,房?jī)r(jià)降不下來(lái),購(gòu)房者依然不買(mǎi)賬。而2012年萬(wàn)科生態(tài)城主動(dòng)降價(jià),并迅速贏得購(gòu)房者的青睞帶來(lái)熱銷(xiāo),給眾開(kāi)發(fā)商做了一個(gè)很好的示范作用,跟隨市場(chǎng)變化適當(dāng)?shù)卣{(diào)整價(jià)格策略才會(huì)有出路。”

房企促銷(xiāo)再次來(lái)臨
 

　　豪宅項(xiàng)目紛紛“貼地飛行”

　　此輪促銷(xiāo)中,豪宅項(xiàng)目一改往日的“矜持”,引領(lǐng)降價(jià)大潮。青島的中海項(xiàng)目,每套房降百萬(wàn),引起業(yè)內(nèi)一片喧嘩。其實(shí),大型房企豪宅項(xiàng)目“貼地飛行”的還有很多。

　　近日,萬(wàn)科上海2012年的重頭項(xiàng)目五　坊將于4月底正式開(kāi)售。銷(xiāo)售人員表示,這個(gè)精裝修豪宅產(chǎn)品,銷(xiāo)售均價(jià)可能在4萬(wàn)元/平方米,最低單價(jià)或在3.5萬(wàn)元左右。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),此前萬(wàn)科對(duì)這一項(xiàng)目的最樂(lè)觀預(yù)期曾經(jīng)達(dá)到6至7萬(wàn)元/平方米。

　　但是萬(wàn)科五坊4萬(wàn)元/平方米的定價(jià)最終能否得到市場(chǎng)的認(rèn)可,業(yè)內(nèi)卻并不樂(lè)觀。“我們覺(jué)得萬(wàn)科的定價(jià)還是高了,周邊的星河灣無(wú)論位置還是裝修都優(yōu)于萬(wàn)科很多,價(jià)格已經(jīng)降到5萬(wàn)元/平方米了。”一位房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)耸糠Q(chēng)。

　　另一家上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,因?yàn)橹械蛢r(jià)房源在去年通過(guò)降價(jià)已經(jīng)消化的差不多了,存在手里的多是高端物業(yè)。這些物業(yè)在今年五月要集中上市,卻一直沒(méi)有確定最終銷(xiāo)售價(jià)格。

　　“我們擔(dān)心降少了賣(mài)不動(dòng),降多了賠不起。隨著持有成本的不斷增加,現(xiàn)在基本上降價(jià)空間已經(jīng)很少了。”這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)。龍頭房企對(duì)豪宅定價(jià)的保守策略并非源自房企急迫的資金壓力,而是豪宅市場(chǎng)整體去化困難的現(xiàn)實(shí)。

　　報(bào)告顯示,近期,豪宅紛紛大幅度折讓促銷(xiāo),較兩年前的高位相比,基本上是6折出售。