在宏觀調(diào)控大勢(shì)下，2012年石家莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何?石市房地產(chǎn)業(yè)將如何繼續(xù)延續(xù)民生之路?日前，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書記、局長(zhǎng)李義增認(rèn)為。從2012年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)，2012年的重點(diǎn)工作等方面，為石家莊市民詳解當(dāng)前石市房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)

　　一季度石市住房成交量同比下降近六成

　　“受限購、限貸、限價(jià)宏觀調(diào)控政策以及土地、資金等因素制約，一季度石家莊市區(qū)商品住房上市節(jié)奏繼續(xù)放緩，上市面積持續(xù)下降”。李義增局長(zhǎng)透露，一季度商品住房上市面積同比下降67%，下降幅度非常明顯。

　　在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慘淡中，石家莊市場(chǎng)很難獨(dú)善其身，一季度商品房成交量出現(xiàn)大幅下降。2012年前3月，石市商品房備案面積54.16萬平方米，其中商品住房面積41.52萬平方米。而2011年一季度石市商品房備案面積127.61萬平方米，其中住房93.27萬平方米。2010年一季度商品房備案面積111.56萬平方米，商品住房95.97萬平方米。2012年一季度商品房和商品住房備案面積分別比2011年同期減少57.56%、55.49%，與2010年同期相比分別減少51.45%、56.73%。

　　從樓市繁華期的開發(fā)商爭(zhēng)搶推盤，到樓市調(diào)控期的推盤量大降，石市商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系也在悄然發(fā)生變化。今年1-3月份，石市商品房供求比為0.76:1，去年1-3月份為1.04:1，前年1-3月份為1.47:1。

　　從前三個(gè)月的市場(chǎng)形勢(shì)看，石市開發(fā)企業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大，推盤不積極直接導(dǎo)致上市量銳減;購房人觀望情緒濃厚，導(dǎo)致買賣雙方出現(xiàn)博弈局面，直接影響到市場(chǎng)成交量出現(xiàn)較大幅度下降。商品房供求比為0.76:1，容易出現(xiàn)賣方市場(chǎng)的傾向，不利于房?jī)r(jià)降低。

　　雖然一季度市場(chǎng)成績(jī)單不太理想，但是李義增對(duì)今年市場(chǎng)依然信心十足。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，進(jìn)入3月份以來，市場(chǎng)上市量、成交量均出現(xiàn)明顯回暖跡象。加上傳統(tǒng)旺季的到來，預(yù)計(jì)市場(chǎng)剛性需求還會(huì)得到一定程度的釋放，預(yù)計(jì)四五月份的成交量將出現(xiàn)反彈行情。

李局長(zhǎng)透露，目前正在考慮在國家調(diào)控政策允許范圍內(nèi)，進(jìn)一步采取更加靈活和人性化措施，滿足各層面購房群眾剛性需求，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，年內(nèi)將分三批對(duì)全市開發(fā)企業(yè)開展行業(yè)法律法規(guī)、營(yíng)銷策略、規(guī)范經(jīng)營(yíng)等方面的培訓(xùn)工作。此外，為進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)成交市場(chǎng)，市房協(xié)和燕趙晚報(bào)將在4月29日組織召開房展會(huì)，對(duì)合法合規(guī)的精品房源進(jìn)行宣傳推介。

　　2012年，石市住房局將多措并舉加大對(duì)市場(chǎng)違規(guī)銷售行為的稽查力度。2012年的一項(xiàng)重要工作就是城鄉(xiāng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，包括住房局在內(nèi)的多部門開展的聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，到6月份之前完成對(duì)三年大變樣期間遺留問題以及市場(chǎng)違規(guī)項(xiàng)目的查處工作，目前工作進(jìn)展順利，多個(gè)項(xiàng)目已完善了手續(xù)。

　　民生保障房今年依然是“大年景”

　　繼2011年5000多套保障性安居工程分配入住后，2012年石市保障性安居工程又將迎來一個(gè)分配入住的“大年景”。

　　“在保障房建設(shè)上，我市2012年任務(wù)艱巨，可以表現(xiàn)為三最：在建規(guī)模最大、資金需求最多、分配管理任務(wù)最重”。李義增介紹說，2012年省里分配給石家莊市的任務(wù)是36900套，相比2011年的45000套雖然任務(wù)數(shù)少了，但是2011年項(xiàng)目2012年需要結(jié)轉(zhuǎn)建設(shè)，因此2012年保障房的總建設(shè)量達(dá)到了8萬套。#p#副標(biāo)題#e#

　　同時(shí)，年底前全市不僅面臨著1.5萬套新竣工保障房分配，還要做好近2.3萬套保障房后續(xù)管理工作。此外，2011年石家莊市在全省保障性安居工程綜合考核中名列第一位，為進(jìn)一步發(fā)揮省會(huì)城市示范帶頭作用，2012年河北省把石家莊市列為了全省保障房建設(shè)的三個(gè)試點(diǎn)城市：廉租房和公租房并軌試點(diǎn)城市，集體土地建公租房試點(diǎn)城市，公積金貸款建設(shè)公租房試點(diǎn)城市。完成上述任務(wù)，疊加工作壓力巨大。

　　李義增坦言，同大多數(shù)城市一樣，制約石市保障房建設(shè)的瓶頸依然是資金和土地問題。為此，今年我市采取了更加科學(xué)合理的任務(wù)分解方式，綜合考慮各區(qū)縣人口、保障戶數(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等實(shí)際因素，采取了三個(gè)“三七開”原則將總?cè)蝿?wù)分解落實(shí)到了各區(qū)縣。同時(shí)，進(jìn)一步加大創(chuàng)新力度，制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)和管理實(shí)施意見》，核心是通過廉租房、公租房和經(jīng)適房三房并軌，租售并舉，租補(bǔ)分離，鼓勵(lì)社會(huì)力量建公租房，集體土地建設(shè)公租房等措施，減輕財(cái)政壓力，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面建設(shè)積極性，創(chuàng)造性地完成好建設(shè)任務(wù)。

　　今年我市除各區(qū)縣負(fù)責(zé)建設(shè)的保障性安居工程項(xiàng)目外，市本級(jí)財(cái)政投資建設(shè)的保障性安居工程已確定兩個(gè)項(xiàng)目，約可建設(shè)保障房1800套，其中包括一處緊鄰一環(huán)的和華家園項(xiàng)目。

　　今年市區(qū)將實(shí)施分配的近5500套保障房均已實(shí)現(xiàn)主體竣工，其中首批511套公租房將于本月底在長(zhǎng)安區(qū)試點(diǎn)分配，秀玉家園二期、珍集小區(qū)二期以及建華家園二期將在今年7月初前后交付使用，高華家園和豐華家園項(xiàng)目將在8月底前后投入使用，年內(nèi)市區(qū)內(nèi)分配入住保障戶總量將達(dá)到12883戶。

　　公平分配是保障房建設(shè)的“生命線”，為加強(qiáng)保障家庭的準(zhǔn)入退出管理，目前，市住房局會(huì)同相關(guān)部門正在抓緊完善市、區(qū)兩級(jí)信息核對(duì)平臺(tái)，以強(qiáng)化區(qū)級(jí)審核監(jiān)督力度，形成“區(qū)級(jí)審核為主、市級(jí)進(jìn)行復(fù)審”的兩道“防火墻”機(jī)制，每半年利用信息共享平臺(tái)對(duì)保障家庭的收入、房產(chǎn)、車輛等信息進(jìn)行比對(duì)，并通過定期巡查，落實(shí)日常入戶回訪制度，對(duì)不再符合住房保障條件的家庭及時(shí)取消資格，確保公共資源真正用于符合條件的保障對(duì)象身上。