對列入保障性住房建設(shè)儲備用地范圍的土地，非經(jīng)法定程序不得改變用途。嚴(yán)禁以劃撥方式取得保障性住房建設(shè)用地，改變用途建設(shè)商品住房。同時，集中建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目，應(yīng)選擇基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施完善的地段，或同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，充分考慮居民需要。

　　在確定套型結(jié)構(gòu)和建筑面積方面，原則上按2人以下(含2人)戶安排單間套或宿舍型、3人戶安排兩間套、4人以上(含4人)戶安排兩居室或三間套標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi);公共租賃住房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以套型建筑面積40平方米左右的小戶型為主;經(jīng)適房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi);棚戶區(qū)改造安置住房應(yīng)當(dāng)以中小戶型為主;限價普通商品住房應(yīng)以中小戶型為主。

　　廉租住房及公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府參考市場租金確定。主管部門應(yīng)定期測算廉租住房和公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，送價格主管部門核算，并適時報市、縣人民政府調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況，應(yīng)通過政府公報、政府門戶網(wǎng)站、政務(wù)信息公開欄等向社會公布。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人應(yīng)按購買面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額應(yīng)為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的3%-5%。經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和房屋配套設(shè)施設(shè)備等情況分類測算，報同級價格主管部門批準(zhǔn)確定。拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房居住人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

　　廉租房配租與退出作了明確規(guī)定

　　具有市、縣當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房情況符合當(dāng)?shù)亓�租住房保障條件的城市低收入住房困難家庭，可申請廉租住房配租保障。已按房改政策購買公有住房和購買本單位、本系統(tǒng)集資建房的，不得享受廉租住房配租保障。

　　享受廉租住房配租保障的家庭有下列情形之一的，收回承租的廉租住房：在承租的廉租住房內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)活動的;故意損壞所承租廉租住房的;擅自改變所承租廉租住房用途，拒不整改的;將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月空置廉租住房的;無正當(dāng)理由不按期申報有關(guān)信息，經(jīng)催告后仍不申報的;其它違反廉租住房租賃合同約定行為的。

　　新就業(yè)無房職工可租賃公租房

　　具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房情況符合當(dāng)?shù)毓�共租賃住房配租保障條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)就業(yè)一定年限的外來務(wù)工人員，可申請租賃公共租賃住房。廉租住房保障對象和經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象，亦可申請租賃公共租賃住房。#p#副標(biāo)題#e#

　　享受公共租賃住房配租保障的家庭有下列情況之一的，收回承租的公共租賃住房：在承租的公共租賃住房內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)活動的;故意損壞所承租公共租賃住房的;擅自改變配租公共租賃住房用途，拒不整改的;將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月空置公共租賃住房的;無正當(dāng)理由不按期申報有關(guān)信息，經(jīng)催告后仍不申報的;其它違反公共租賃住房租賃合同約定行為的。

　　新購經(jīng)適房不得自行上市交易

　　具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房情況符合當(dāng)?shù)亟?jīng)適房供應(yīng)條件的城市低收入住房困難家庭，可申請購買(租賃)。符合廉租住房保障條件的家庭，亦可申請購買(租賃)。租賃公共租賃住房或者公有住房的，購買(租賃)經(jīng)適房時，應(yīng)退出租住的公共租賃住房和公有住房。已按房改政策購買公有住房和購買本單位、本系統(tǒng)集資建房的，不得再購買(租賃)經(jīng)適房。

　　2011年6月11日前購買的經(jīng)適房，不滿5年不得直接上市交易。購買滿5年需要轉(zhuǎn)讓的，可以由政府回購或由購買人按照當(dāng)時同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的一定比例向政府補(bǔ)交土地出讓金、土地增值收益和減免的各類稅費(fèi)，取得完全產(chǎn)權(quán)后再上市交易。2011年6月11日后新購買的經(jīng)適房，不得自行上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊等因素回購。

　　購買(租賃)經(jīng)適房的家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)以前有下列情形之一的，由政府強(qiáng)制回購(收回)：已購買(租賃)經(jīng)適房的家庭又購買其他住房的;在購買(租賃)的經(jīng)適房內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)活動的;將所購買(租賃)的經(jīng)適房出租(轉(zhuǎn)租)、出借的;在所購買(租賃)的經(jīng)適房內(nèi)從事經(jīng)營活動的。政府回購(收回)的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭出售(租賃)。

　　限價商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購

　　具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房情況符合當(dāng)?shù)叵迌r普通商品住房供應(yīng)條件的城市中等收入住房困難家庭或在本地繳納社會保險一定年限的非本地勞務(wù)人員，可申請購買限價普通商品住房。符合廉租住房、公共租賃住房保障條件或已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買(租賃)資格的家庭，亦可申請購買限價普通商品住房。

　　購買限價普通商品住房不滿5年，不得上市交易。購買滿5年，確需轉(zhuǎn)讓限價普通商品住房的，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)向市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申報交易價格，經(jīng)批準(zhǔn)并按規(guī)定比例繳交部分交易增值收益后，方可進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓后，不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由市、縣人民政府確定。