18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個;持平的城市有3個，上漲的城市有29個。雖然環(huán)比漲價城市比上月多出了4個，但在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房價同比指數(shù)的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化，調(diào)控正進入新階段。

　　房價平均同比指數(shù)首次回落　樓市迎來“質(zhì)變”

　　鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質(zhì)變”的到來。

　　“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說明從2011年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。”張大偉說。

　　不僅如此，結(jié)合幾天前公布的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)，3月以及一季度其他房地產(chǎn)重要指標值也連續(xù)多月呈現(xiàn)漲幅回落的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資更是創(chuàng)造了最近幾年來的最低漲幅。“從目前政策及市場成交結(jié)構(gòu)的變化可以判斷，房價繼續(xù)回歸合理區(qū)間的速度并未減慢。”張大偉說。

　　環(huán)比漲價城市增多不改“以價換量”大勢

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪認為，3月份全國70個大中城市中，新增環(huán)比價格下降城市數(shù)量減少，甚至負增長、持平城市全面減少，漲價城市數(shù)量增多，漲幅擴大等等，說明進入3月，由于全國性成交量回暖，導(dǎo)致自去年四季度開始的第一輪降價潮已經(jīng)進入了平穩(wěn)期，房價下行的速度暫時放緩。

　　“3月份小陽春只是春節(jié)成交過度抑制以及市場剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續(xù)。進入4月份后，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現(xiàn)環(huán)比3月減少的情況，3月火熱并未持續(xù)。”陳雪說。

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，目前無論從房企業(yè)績還是開發(fā)商融資情況來看，開發(fā)商資金壓力并未得到有效緩解，甚至有繼續(xù)加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應(yīng)高峰期等各種因素，開發(fā)商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。