投資基金向二三線城市轉(zhuǎn)移 規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2012-04-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
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隨著開發(fā)貸款要求更嚴(yán),審核條件更高,調(diào)控影響下的融資渠道持續(xù)狹窄。從2011年開始就加緊融資步伐的濟(jì)南中小房企,目前面臨著更困難的境地;而省外大額資金的相繼進(jìn)入,為饑渴的房企提供了維持項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)的救命錢。
某融資代理機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人王先生表示,日前成功為濟(jì)南一家房企融得8個(gè)多億的資金后,近期正在與一家別墅項(xiàng)目以及棗莊某房企洽談融資事宜。
據(jù)了解,目前正規(guī)渠道融資的利率與代理傭金的比例之和每年在20%左右。一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說,現(xiàn)在項(xiàng)目的利潤跟這個(gè)也差不多,但不融資項(xiàng)目就難以進(jìn)行下去,從一些小的民間借貸公司那里融資,利率更高。
新華(山東)房地產(chǎn)交易所其政策研究部副總經(jīng)理劉修進(jìn)介紹說,在成功募集保障房建設(shè)基金后,他們目前正在籌備商業(yè)及旅游地產(chǎn)的基金運(yùn)作,近期也有不少開發(fā)企業(yè)表達(dá)融資愿望,他們也在根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行業(yè)務(wù)的調(diào)整。
濟(jì)南東部一家房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也在等待開發(fā)貸款的進(jìn)展情況,他說,半年后如果開發(fā)貸款下不來,他就要考慮與融資代理人簽約或直接尋找投資方。另外一家房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)融資小組的負(fù)責(zé)人也表示,去年從四川融得了3個(gè)多億資金,保證了項(xiàng)目的正常建設(shè),但隨著后續(xù)資金壓力的增大以及企業(yè)發(fā)展,也會(huì)考慮更多外來資金的投入。
看中二三線城市的發(fā)展?jié)摿?/strong>
在濟(jì)南進(jìn)行房地產(chǎn)投資的某信托公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,由于房地產(chǎn)信托計(jì)劃的叫停,企業(yè)目前在濟(jì)南進(jìn)行的運(yùn)作主要是在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)的直接開發(fā),以及與企業(yè)合作開發(fā)形式投資,而不直接進(jìn)行房地產(chǎn)方面的放貸業(yè)務(wù)。但由于二三線城市的市場(chǎng)發(fā)展滯后,他們?nèi)詫?duì)這一級(jí)別房地產(chǎn)開發(fā)潛力看好,去年又在工業(yè)北路附近一住宅項(xiàng)目投了4個(gè)多億。
融資代理機(jī)構(gòu)王先生表示,相對(duì)于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫現(xiàn)象,二三線城市雖受大勢(shì)影響銷售趨緩,但現(xiàn)實(shí)需求依然強(qiáng)勁,這是投資基金大膽進(jìn)入的主要原因。王先生說,目前他們聯(lián)系的投資公司投資于二三線城市房企的“胃口”還挺大,一般1個(gè)億以下,期限一年以內(nèi)的都不予考慮。
業(yè)內(nèi)人士分析,資金青睞于二三線城市的誘因就在于剛需房及改善性住房的大量需求。相對(duì)于魚龍混雜的大量小型民間借貸公司,房地產(chǎn)企業(yè)更愿意與一些大型的投資基金合作,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加理性的方向發(fā)展,未來這種合作會(huì)成為一種常態(tài)。
