記者從日前結(jié)束的市房管工作會議上獲悉，2012年太原市準(zhǔn)備開建限價商品房3920套，比2011年開工的2960套多出960套，限價商品房正日益成為保障性住房的重要組成部分。那么，究竟什么是限價商品房，它的陸續(xù)入市對市場將會產(chǎn)生怎樣的影響，市民對這一類型的保障性住房有何認(rèn)識和期盼，帶著一系列問題，記者進行了調(diào)查采訪。

　　1 什么是“限價房”

　　究竟什么是“限價房”，它與經(jīng)濟適用房又有什么區(qū)別呢?據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。

　　限價房按照“以房價定地價”的原則，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。

　　2 限價助力樓市“降溫”

　　限價房的陸續(xù)入市會給樓市帶來什么樣的影響?省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人明確對限價商品房的做法表示贊賞，稱限價房有助于樓市降溫。他說：“與經(jīng)濟適用房不同，限價商品房的目的非常明確，一方面滿足了部分家庭購房需求，另一方面目標(biāo)直指當(dāng)前的高房價。限價房對整體房價將會起到稀釋作用，從而有利于緩解絕對房價過高這樣一個矛盾。同時，這也是對廣大中低收入消費群體的一個保障。”

　　市房管局相關(guān)人士表示，限價房主要供應(yīng)對象不限于低收入群體，這是政府在廉租房、經(jīng)濟適用房以外推出的面向更多市民的住房扶持政策。從這個角度來說，限價房體現(xiàn)了政府要提高居民住房福利的決心。采訪中，大多數(shù)市民也認(rèn)為，只要政府加大投入，多建限價房、廉租房、經(jīng)濟適用房，搞活二手房市場，房價肯定會得到穩(wěn)定。即使房價短期內(nèi)不會下降，但也不會過快上漲。

　　3 市民熱盼項目落地

　　在采訪中記者感受到，眾多市民對限價房的期盼非常熱切。在某企業(yè)上班的楊女士說：“以我們現(xiàn)在的收入，既不夠申請經(jīng)濟適用房的資格，又買不起商品房。幾年前，我就開始關(guān)注一些一線城市推出的限價房，早就盼著咱們太原也推出這樣的政策，現(xiàn)在終于盼來了。希望這個政策能解決像我們這個群體的購房需求，希望相關(guān)的建設(shè)項目盡快落地。”

　　“我想知道限價房要建在哪兒?政府能否先公示限價房修建地點，市民可在子女上學(xué)、交通以及就醫(yī)等各方面早做準(zhǔn)備。”市民李女士說，“另外，既然是限價，那么就要讓市民做到心里有數(shù)：參考的周邊房價是否是合理的，價格是怎樣算出來的，這些都應(yīng)是本明白賬。我們更希望限價房也能像西華苑一樣搖號分配。”