在咨詢臺(tái)，趙女士領(lǐng)取了“家庭購房申請(qǐng)表”和“購房承諾書”，填寫完畢后，趙女士回單位蓋好章。之后雙方到大廳6號(hào)測(cè)繪窗口打印測(cè)繪報(bào)告。

　　工作人員告知雙方，買房須出示結(jié)婚證、身份證、戶口本，賣方須出示委托書、房產(chǎn)證、授權(quán)人身份證。在審驗(yàn)完雙方證件后，趙女士交了20元相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取了測(cè)繪報(bào)告。

　　領(lǐng)到測(cè)繪報(bào)告之后，雙方攜帶相關(guān)資料到205室稅務(wù)窗口蓋章。資金托管辦完這兩項(xiàng)后，馬先生和趙女士來到資金托管窗口，雙方將“房屋所有權(quán)證”原件及復(fù)印件，房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，趙女士的銀行結(jié)算賬戶原件及復(fù)印件，以及由資金托管中心指定賣方馬先生辦理的招商銀行卡復(fù)印件等資料遞進(jìn)窗口，工作人員讓馬先生和趙女士填寫了資金托管協(xié)議以及正式的商品房買賣合同.

　　之后，工作人員告知，等證件辦妥了會(huì)及時(shí)通知雙方。辦理完以上流程共用了3個(gè)多小時(shí)。

辦理房產(chǎn)證提速了許多
 

　　二手房買賣是當(dāng)下市民經(jīng)常需要處理的事情。不過，很長一段時(shí)間以來，不少購房者認(rèn)為二手房過戶流程非常繁瑣，不愿意自己到大廳辦理，而是花錢請(qǐng)一些中介機(jī)構(gòu)代理，實(shí)際辦證情況究竟如何呢?

　　近日，記者特意跟隨一位辦理二手房交易的市民，實(shí)際體驗(yàn)了過戶流程。“比想象當(dāng)中快多了，”從窗口遞件到最終拿到房產(chǎn)證，10個(gè)工作日的辦證時(shí)間，讓這位市民感到挺高興。

　　記者親歷：康先生在康樂街有兩套房產(chǎn)，本想著房產(chǎn)會(huì)不斷升值，打算以房養(yǎng)老。結(jié)果從前年開始，國家政策調(diào)控一緊再緊，房價(jià)落勢(shì)非常明顯。于是，康先生決定賣掉其中一套250多平方米的住房。

　　2012年2月份，康先生和買主趙女士以170萬元的成交價(jià)達(dá)成買賣協(xié)議。因?yàn)榭迪壬�工作繁忙，就通過公證處全權(quán)委托馬先生辦理過戶事宜。3月1日14時(shí)40分，記者和馬先生以及趙女士一起來到市房管局辦證大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)。#p#副標(biāo)題#e#

　　3月15日上午，馬先生告訴記者，房管局已經(jīng)通知他，過戶手續(xù)已經(jīng)辦結(jié)。馬先生和趙女士須攜帶“太原市存量房交易資金托管協(xié)議”原件、身份證原件以及“太原市存量房交易資金托管憑證”原件到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，馬先生領(lǐng)取賣房款，趙女士繳納11萬余元的稅費(fèi)后，即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件。

　　二手住房交易相關(guān)稅費(fèi)

　　二手住房交易需要繳納的稅費(fèi)包括，契約稅4%;營業(yè)稅及附加：非普通住房也就是單套建筑面積在143平方米以上的住房，購買不足5年對(duì)外出售的，按金額的5.675%繳納，超過5年(含5年)的，按差價(jià)(賣出價(jià)——買入價(jià))的5.675%繳納，普通住房也就是單套建筑面積在143平方米以下的住房，購買不足5年對(duì)外出售的，按金額的5.675%繳納，超過5年(含5年)的免繳;個(gè)人所得稅：自用不足5年的住房對(duì)外銷售或非唯一的家庭用房對(duì)外銷售的，按照核定價(jià)全額乘以1%征收個(gè)人所得稅。自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房對(duì)外銷售的，攜帶買賣契約、過戶單、房產(chǎn)證、身份證申請(qǐng)辦理免征個(gè)人所得稅手續(xù)。