外地人吳女士委托熟人劉某幫助代辦落戶，不料劉某利用吳女士的相關證件，冒用吳女士的名義，將吳女士名下的房產(chǎn)賣掉。劉某后被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑三年，責令退賠全部違法所得。

這件事就交給我了
 

　　在寧買了房委托“熱心”大姐辦落戶

　　2004年7月1日，《南京市戶籍準入登記暫行辦法》開始正式實施，《辦法》中規(guī)定了“購商品房享受落戶政策”，即在南京市市區(qū)購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京市落戶。

　　外地來寧工作的吳女士聽說了這一政策后，考慮到家里的孩子馬上就要上學了，想讓孩子在南京上學的吳女士一家決定買房落戶。2005年，吳女士經(jīng)朋友介紹認識了劉大姐。劉大姐四十多數(shù)，雖然也是外地人，可是來南京已經(jīng)很多年，是個遠近聞名的熱心腸，平時有什么事情找她，她都能很快幫忙解決。

吳女士一家房子買好后，由于不熟悉落戶的具體流程，加上擔心辦戶口時間拖得太長，耽誤孩子上學報名，還要裝修新房子，實在沒有多余精力的吳女士，就找到劉某，希望劉大姐幫忙辦理落戶手續(xù)。

　　“熱心”大姐拿著兩證假賣房騙20萬訂金

　　劉大姐一聽是這事，立馬拍胸脯保證，自己在派出所有熟人，前兩天剛剛幫人辦過落戶，絕對沒有問題。出于對劉大姐的信任，吳女士把自家的戶口本、房產(chǎn)證、土地證全部交給了她�？墒墙Y(jié)果卻大大出乎吳女士的預料。2005年11月，剛剛搬進新房不久，吳女士一家沒有等來劉大姐辦好的戶口，卻等來了警察。

原來，劉大姐從吳女士那里拿了相關證件后，非但沒有幫助吳女士辦理落戶手續(xù)，還冒充吳女士，以吳女士的名義與他人簽訂了房屋買賣協(xié)議，以60萬元的價格把吳女士的房子賣給了王某。#p#副標題#e#

　　談起劉某，王某更是一肚子氣。當時，家住郊區(qū)的王某準備結(jié)婚，一心想在市區(qū)買套總價不高的二手房先住著。而“吳大姐”開出的房價本來就不算高，還說如果能先付一部分定金，還能再講講價。雙方討價還價半天，王某同意先行支付20萬元作為訂金，“吳大姐”同意再便宜一點以60萬元將房子賣給王某。

由于看過了“吳大姐”帶來的房產(chǎn)證、土地證，還有戶口本的原件，王某覺得沒有問題。雙方簽訂了房屋買賣合同后不久，王某就將20萬元的訂金全部給了“吳大姐”。可是，自從付了訂金后，王某再打“吳大姐”的電話，就總是關機，怎么都聯(lián)系不上。王某覺得有點不對勁，趕緊報了警。

結(jié)果警察調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，真正的房屋產(chǎn)權(quán)人吳女士，根本不知道賣房的事情，也從來沒有委托過其他人賣房。王某認識的“吳大姐”其實就是劉某，而劉某根本就是個徹頭徹底的騙子，這一切都是其精心設計的圈套。

　　構(gòu)成詐騙“熱心”大姐獲刑三年

　　吳女士因為當時正在裝修這處房產(chǎn)，并不是天天都在施工現(xiàn)場。劉某事先套好吳女士的行程，在得知吳女士不在該處后，再約王某去看房，還一本正經(jīng)地解釋說正在搬家，家里比較亂。王某多次看房都沒有發(fā)現(xiàn)問題。劉某在拿到20萬元后就銷聲匿跡了。2011年9月，在外潛多年的劉某，被公安機關抓獲歸案。

　　據(jù)劉某交待，20萬元已經(jīng)被她拿去投資、揮霍一空。法院經(jīng)審理認為，劉某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，依法應予以處罰，最終判處劉某有期徒刑三年，責令退賠全部違法所得。