2012年全國(guó)兩會(huì)開幕前，全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)老總黃文仔發(fā)表過“2012年房?jī)r(jià)要降15%”的言論，3月7日，全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力接受采訪時(shí)發(fā)表了截然不同的觀點(diǎn).

富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力
 

　　0352房網(wǎng)：黃文仔說房?jī)r(jià)要降15%，您是否同意這種觀點(diǎn)?

　　張力：我昨天吃飯時(shí)還看到他，當(dāng)面表示不同意。現(xiàn)在房?jī)r(jià)比最高峰時(shí)已經(jīng)降了10%，再來15%，總共降了25%。開發(fā)商的凈利潤(rùn)率普遍為15%，少數(shù)超過20%。照他這個(gè)說法，開發(fā)商全部要虧本賣房。像廣州降價(jià)空間已經(jīng)不大了。黃文仔早三個(gè)月說這話還有道理，今天再講就不可能。

　　0352房網(wǎng)：都說開發(fā)商暴利，為何現(xiàn)在要虧本賣?

　　張力：有些開發(fā)商賣價(jià)低于成本，但我們沒有。這跟成本控制有關(guān)。現(xiàn)在建筑材料、人工都貴，還要搞水電、小區(qū)環(huán)境等，所以精裝修每平米5000元以下基本沒錢賺，4500元以下虧本，這個(gè)價(jià)位賣毛坯房還可以。我認(rèn)為整體來講，豪宅還有降價(jià)空間，普通住宅基本沒有了。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng)：目前的降價(jià)會(huì)不會(huì)引起買房人持幣觀望?

　　張力：房?jī)r(jià)不是慢慢降，而是一步到位。去年10月開始降得很厲害，開發(fā)商是急著降價(jià)賣房子。該降的基本都降了�，F(xiàn)在買房已經(jīng)是劃算的。

　　0352房網(wǎng)：聽說現(xiàn)在全行業(yè)資金鏈都比較緊張?

　　張力：那當(dāng)然，每個(gè)地產(chǎn)商都頭疼。大概從去年四五月份開始，銀行對(duì)地產(chǎn)開發(fā)貸款卡得很死，加了很多條件，年利息13%算是低的，比基準(zhǔn)利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。

　　0352房網(wǎng)：這話可能很多人不同意，認(rèn)為開發(fā)商也暴利。

　　張力：形象不好。現(xiàn)在拍電視，奸商都是做房地產(chǎn)的。但我認(rèn)為大部分開發(fā)商還是好的，只是2008年、2009年房?jī)r(jià)高的時(shí)候一窩蜂上，有些人為了高利潤(rùn)做了違法犯法的事，這也存在，總體影響開發(fā)商的形象。其實(shí)我們也不贊成房?jī)r(jià)太高，造成市場(chǎng)混亂，地方政府把土地價(jià)格抬得很高，老百姓也罵你。

　　0352房網(wǎng)：前段時(shí)間萬科的安信地板事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)，富力有沒有跟安信合作?

　　張力：沒有合作。安信出了事，我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過，我們自己掏錢送去檢測(cè)，包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材。看混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)不對(duì)，石材有沒有放射性，廚具有沒有甲醛。

　　0352房網(wǎng)：感謝您接受我們的采訪，祝您工作順利!