受房貸新政影響2011年房產(chǎn)交易頻發(fā)“退訂風(fēng)波”
發(fā)布時(shí)間：2012-03-16 來源：武漢晚報(bào) 編輯：韓軒
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2011年，由于受國家對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的影響，房產(chǎn)交易中頻發(fā)“退訂風(fēng)波”。昨日，陳先生就表示，他都交涉了半年了，仍未拿回當(dāng)初繳納的1萬元訂金。
2011年6月16日，離婚恢復(fù)單身的陳先生看中武昌某樓盤，剛好有50多平方米的小戶型，總價(jià)在60萬左右。陳先生盤算了一下，若能貸款一半，這套房就可以拿下了。
但能否貸到款，陳先生心里并沒有底。離婚前，陳先生曾貸款買過一套商品房。后因離婚房產(chǎn)歸前妻所有，他就未再承擔(dān)房貸，造成有長達(dá)半年未還房貸的不良信用記錄。
陳先生稱，他曾就此問過售樓員，他這種情況是否能拿到貸款，而售樓員的答復(fù)是，企業(yè)信譽(yù)好，跟銀行關(guān)系很好，不會(huì)有問題。于是，陳先生就安心地下了1萬元訂金。
然而，一周后，陳先生籌到了30萬元首付，準(zhǔn)備去售樓部簽購房合同時(shí)，售樓員卻稱，多家銀行都拒絕貸款，他只有付全款才能買房。
“30萬塊對于我們這樣的工薪階層，哪是說有就有的呢?”無奈，陳先生要求售樓人員按之前的承諾退訂，卻遭到拒絕。
半年來，陳先生一有空就到售樓員索要訂金，一直無果。昨日，記者曾多次撥打該樓盤的代理公司以及售樓人員電話，均無人接聽。
與陳先生有相同遭遇的還有楊女士。據(jù)楊女士介紹，2011年8月，她認(rèn)籌了一套期房，認(rèn)籌前，銷售人員承諾若貸款辦不下來，首付及認(rèn)籌款全額退還。于是，楊女士就付款了。
之后，楊女士開始與華夏銀行辦理貸款事宜。當(dāng)時(shí)，銀行表示可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。哪知一個(gè)月后，華夏銀行卻說由于房貸政策有變，首付須上浮一成并上浮利率。
一時(shí)間，楊女士無法湊齊首付款，便想退房。然而，從這時(shí)開始，銷售人員找種種托詞，拒絕退訂。經(jīng)過半年的交涉，楊女士拿回部分款項(xiàng)。
由于銀行貸款的原因，而產(chǎn)生的購房退訂行為，到底開發(fā)商該不該退呢?武漢市住房保障和房屋管理局市場處處長趙澤山表示，由于政策原因造成的貸款難導(dǎo)致的退訂，很多通過管理部門的協(xié)調(diào)，開發(fā)商給予了退訂。但消費(fèi)者應(yīng)了解，認(rèn)購書是一種契約，應(yīng)遵守合同法，此外的違約行為是不應(yīng)得到保護(hù)的。
