摘要：太難了，8月LPR新鮮出爐，5年期保持不變，出乎所有人意料，LPR降息落空！

       8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，較上月下降10個基點，5年期以上LPR為4.2%，與上月持平。

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       在此之前，很多人都在摩拳擦掌地等待降息的到來，大家紛紛猜測是降10個bp、15個bp還是20個bp，萬萬沒想到，是持平，太讓人意外了！

       不過盡管降息落空，目前1年期LPR利率為3.45%，5年期LPR利率為4.2%，仍是近30年來歷史最低水平！

LPR變動圖

       而大家所期待的5年LPR降息，也不是毫無預兆。

       8月15日，中國人民銀行發(fā)出公告稱，開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，雙雙降息！

       其中，1年期的MLF利率降低了15個基點，7天逆回購利率降低了10個基點！

示意圖

       按照此前降息節(jié)奏來看，MLF利率下調(diào)，LPR大概率也會下調(diào)。市場當時的預測是五年期的LPR將會迎來15個基點甚至更大的下調(diào)。而今天的結(jié)果，卻讓很多人大失所望！

       這意味著，在LPR降息這件事上，大一統(tǒng)的政策已經(jīng)不太可能了，指望買房的貸款利率降低，這個指揮棒未來或許更多的是交給房價調(diào)整壓力大的城市自己的手上，通過下調(diào)BP點數(shù)來降低房貸利率，降低購房成本。降多少？怎么降？靠各城市和各城市銀行自己去摸索。

       但從好的一方面想，LPR五年期不下調(diào)，為存量房貸利率下調(diào)進程提供了更多的降低條件，畢竟既要LPR下調(diào)，又要存量房貸利率下調(diào)，著實很難實現(xiàn)。

       距離2024年就剩下最后4個月了，為了救市，樓市是否還會出臺其他的政策，我們拭目以待吧！