摘要：盼望著盼望著，房地產(chǎn)市場終于要迎來存量房貸利率下降的希望了！

       自2022年以來，全國房地產(chǎn)利好政策頻出，LPR的多次下調(diào)，部分城市房貸利率已經(jīng)進(jìn)入3時代；而在之前站在利率高點入手的購房者，房貸利率高達(dá)5%甚至6%，讓大家直呼不公平，希望能降低存量房利率。

       2023年7月和8月政府相繼提出了關(guān)于存量房貸利率，從鼓勵到指導(dǎo)調(diào)整存量房貸利率，讓大家看到了降息的希望。

       7月14日國新辦舉行《2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會》，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾發(fā)言：

       按照市場化、法制化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

示意圖

       這是降低存量房房貸利率的官方說法由來，但并沒有一個銀行明確要降低存量房利率。

       8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，其中第三點提到“支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

示意圖

       其中在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展寫道：

       ①落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度

       ②因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求

       ③ 指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率

       調(diào)整存量房貸利率再次被提出，重點是由之前的“支持和鼓勵”變成成了“指導(dǎo)”，這次恐怕就由不得銀行強(qiáng)勢的任性了，這也意味著存量房貸利率的調(diào)整已經(jīng)板上釘釘！

       大同存量房貸利率什么時候降？

       作為購房者，大家最關(guān)心的還是大同的存量房貸利率什么時候降，哪些銀行能降？利率又能降到多少？咨詢了一些銀行，回復(fù)基本相同：暫無接到通知，具體政策還得等。

       雖然目前尚無具體的政策出臺，但調(diào)整存量房貸利率政策的齒輪已經(jīng)開始轉(zhuǎn)動，期待降低利率，減少月供的那一天早日來臨，讓我們靜候佳音。