摘要：總有一種風格，在一定時期內(nèi)，在大同房地產(chǎn)市場唱響“主旋律”。從之前單一的純高層住宅、小高層、洋房、別墅，現(xiàn)在大同樓市流行的主旋律變成了“高低配”住宅。

       何為“高低配”住宅，在大同購房值得入手嗎？

       所謂“高低配”其實就是由完全不同的兩種或多種物業(yè)類型組成。比如高層+洋房、高層+別墅、高層+洋房+別墅，不論每種組合都會有高層，然后搭配低密產(chǎn)品。

       近年來，大同越來越多的開發(fā)商選擇做高低配項目，高層/小高層+洋房/別墅的建筑布局亦很常見。

       如云中印象：1棟高層+1棟小高層+2棟洋房的規(guī)劃；

       和匯樾瀾庭：5棟小高層+68棟聯(lián)排別墅的規(guī)劃；

       華遠天瀛：18棟小高層+9棟合院的規(guī)劃；

和匯樾瀾庭效果圖

       不論是體量大或是小，這些樓盤都選擇了高低配的組合。那么，為什么開發(fā)商要選擇這樣的規(guī)劃配比？高低配的優(yōu)缺點又是什么呢？

       對于開發(fā)商來說，在固定的容積率內(nèi)，只做同一款產(chǎn)品，或洋房或高層，就會有一定的土地控制，造成地塊面積浪費；如果以“高低配”進行規(guī)劃，既能把土地的利用發(fā)揮到極致，提高開發(fā)回報，而且也有豐富產(chǎn)品線的功能。

       而高低配住宅的優(yōu)缺點也是很顯而易見的。

       以綠地璀璨天城為例，作為大同早期房地產(chǎn)市場標準的高低配住宅，25棟高層住宅將50余棟聯(lián)排別墅圍合，共同組合成了一個超大型社區(qū)。

效果圖

       對于購買高層的剛需客戶來說，可以同購買別墅的人群同住一個小區(qū)，后期居住生活或許可以享受更高品質(zhì)的物業(yè)管理，享受園林景觀和綠化；但同樣的公共空間會變少，樓間距也會“縮水”。

       對于購買別墅的改善客戶來說，私密性則會大打折扣，居住品質(zhì)也比不上純別墅小區(qū)，舒適度也會變差，尤其是四周都被“高層”包圍著，一舉一動都很“公開”。

       并且，購買高層和購買別墅的是兩個完全不一樣的人群，這兩類人群在一起會不會有矛盾？以及會不會內(nèi)部會有資源的傾向？這也是高低配住宅會面臨的潛在問題。

       結(jié)語

       對于每一個樓盤來說，都有它的優(yōu)劣勢，高低配住宅也不例外，買或者不買，都是需要購房者自身來衡量的。

       但無論是買哪一個樓盤，不僅要看位置、價格、戶型，還要考慮樓棟分布、內(nèi)部配套情況等，多考察多比較，盡量選擇性價比較高的項目。