摘要：大同房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代結(jié)束了。

但不可否認(rèn)的是，在近幾年房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)間中，的確有一批人，在對(duì)的時(shí)間買(mǎi)了對(duì)的樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的“翻番”，但他們又真的能實(shí)現(xiàn)“暴富”嗎？

01

3000-4000元/㎡買(mǎi)房的人真的賺了

作為大同房?jī)r(jià)的分水嶺，2016年及之前，御東新區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市區(qū)房?jī)r(jià)，除了大同引進(jìn)的恒大、綠地等品牌房企，大部分樓盤(pán)價(jià)格基本都在3000元/㎡左右，在這個(gè)時(shí)期，購(gòu)買(mǎi)這批樓盤(pán)的人真的實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的“翻番”。

如2014年銷(xiāo)售的和匯·百合灣，以均價(jià)3100元/㎡價(jià)格入市，2018年15號(hào)價(jià)格已漲至7000元/㎡；

如2015年銷(xiāo)售的東方名城·好旺角，以均價(jià)3200元/㎡價(jià)格入市，目前二手房?jī)r(jià)格已漲至6500元/㎡+；

如2016年銷(xiāo)售的星港城一期，以均價(jià)3800元/㎡的價(jià)格入市，2021年二期價(jià)格已漲至7000元/㎡+；

還有月星國(guó)際家居廣場(chǎng)住宅、睿和錦城、盛世豪庭等等，在2016年及之前購(gòu)房，也基本實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的“翻番”。

這些樓盤(pán)基本都是御東2014年-2015年左右銷(xiāo)售的，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格都在3000-4000元/㎡左右，戶型主要以?xún)删邮液腿�居室為主�?/p>

御東新區(qū)配套

而后在大同向東發(fā)展的過(guò)程中，御東新區(qū)學(xué)校、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、醫(yī)院等配套相繼落地，附近的房?jī)r(jià)也水漲船高；再加上2017年御東新區(qū)“地王”頻出，地價(jià)不斷刷新，房?jī)r(jià)更是實(shí)現(xiàn)了飛漲，這些樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)也隨之漲價(jià)。

可以說(shuō)，在2015年買(mǎi)了御東這些樓盤(pán)的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)基本“翻一番”，但他們能靠這些房子實(shí)現(xiàn)暴富嗎？

02

穩(wěn)賺不賠 那他們能實(shí)現(xiàn)“暴富”嗎？

對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，自然是賺了個(gè)盆滿缽滿。

他們都是已經(jīng)有了自住房，買(mǎi)房的目的就是為了投資，3000元/㎡購(gòu)入，6000元/㎡賣(mài)出，一套房穩(wěn)賺個(gè)20-30萬(wàn)元，要是當(dāng)時(shí)買(mǎi)個(gè)兩三套房，輕輕松松賺個(gè)百萬(wàn)。

但在當(dāng)時(shí)御東新區(qū)荒蕪一片，甚至被稱(chēng)為“下一個(gè)鬼城”，能在當(dāng)下看到御東的投資潛力的購(gòu)房者，這錢(qián)活該人家賺。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要“暴富”顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

剛需購(gòu)房者買(mǎi)房目的多為自住，一般都是首套房，賣(mài)房變現(xiàn)的話，即便能賺取一倍的差價(jià)，仍然面臨新的購(gòu)房需求。

以小編同事為例，2015年以35萬(wàn)的價(jià)格在御東新區(qū)東方名城好旺角購(gòu)置了一套100㎡的住宅，首付19萬(wàn)，貸款17萬(wàn)，貸款10年，以當(dāng)時(shí)的利率，貸款利息不到6萬(wàn)元。

以2023年4月大同在售商品房?jī)r(jià)格來(lái)計(jì)算，御東新區(qū)均價(jià)7800元/㎡，同樣購(gòu)置一套100㎡的住宅，首付30%，首期付款約24萬(wàn)，貸款20年，每月還貸3400元，利息近27萬(wàn)元。

所以，小編問(wèn)房?jī)r(jià)漲了這么多是否會(huì)賣(mài)房，他斬釘截鐵的說(shuō)：不會(huì)賣(mài)房，因?yàn)橘u(mài)了房以現(xiàn)在的價(jià)格很難在原有的地段再重新購(gòu)置房產(chǎn)，而房貸還得重頭再來(lái)。非必要不賣(mài)房置換，這也代表了大部分剛需購(gòu)房者的心聲。

大同房?jī)r(jià)走勢(shì)

對(duì)于當(dāng)下的大同樓市，真正的價(jià)值洼地已經(jīng)不多了；買(mǎi)房不要再抱著投資的心理，房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

購(gòu)房者還是要根據(jù)自身需求入手，多考察，多對(duì)比，盡量找一個(gè)性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。