摘要：近兩年大同房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，人們似乎看到了房?jī)r(jià)下跌的希望，不少購(gòu)房者都想等房?jī)r(jià)低位時(shí)抄底入手！但5月初昆山兩家房企八折賣房北點(diǎn)名批評(píng)和處罰的事情，讓人們又對(duì)房?jī)r(jià)有了新的認(rèn)識(shí)，想在大同低價(jià)買房的夢(mèng)想徹底破碎了！

現(xiàn)象：昆山兩房企降價(jià)被通報(bào)

2023年5月5日，一份昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報(bào)》在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

網(wǎng)傳通報(bào)文件

起因是昆山兩個(gè)樓盤，在五一期間降價(jià)打折賣房，原本是160萬(wàn)的房子結(jié)果直接是給降了32萬(wàn)，這都相當(dāng)于是8折了，還要白送個(gè)車位；

另外一個(gè)樓盤最高降了50多萬(wàn)，就差喊出跳樓大甩賣了……

官方通報(bào)中提到由于這兩家房企擅自大幅降價(jià)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，要立即整改，并且關(guān)閉網(wǎng)簽，好把這種不良行為記錄到年度的誠(chéng)信檔案。

背后：政府調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期

很顯然，有關(guān)部門并不認(rèn)可開發(fā)商這樣大力度的降價(jià)優(yōu)惠，而開發(fā)商也并不像我們以為的有著絕對(duì)自由的定價(jià)權(quán)。

截至目前，全國(guó)已有多個(gè)城市明確發(fā)布了“限跌令”，降價(jià)最多不得超過15%。此前也有過房企因擅自降價(jià)而遭到有關(guān)部門處罰。

為什么不讓大幅降價(jià)？為什么會(huì)有限跌令？

房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度降價(jià)是不符合政策預(yù)期的，房?jī)r(jià)大降不利于市場(chǎng)穩(wěn)定，而市場(chǎng)一旦不穩(wěn)定，會(huì)誘發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)、地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響。

并且對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，如果放任這種大幅降價(jià)的行為，則會(huì)誘發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)，容易發(fā)生群體性價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有快速下行壓力，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)心態(tài)的失衡。

此外，在前期業(yè)主尤其是炒房客來看，他們是最不愿意看到房?jī)r(jià)降價(jià)的，降價(jià)意味著資產(chǎn)損失，他們是絕對(duì)不會(huì)允許房?jī)r(jià)降價(jià)的。

大同：購(gòu)房者低價(jià)買房夢(mèng)破碎

在我們大同，包括小編在內(nèi)有不少人都吐槽房?jī)r(jià)高，與工資收入不匹配，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)，寄希望于房?jī)r(jià)下降，最好能回歸到2015年的三、四千元一平米，然后自己再出手買房。

房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

但此次昆山兩個(gè)樓盤大幅降價(jià)被通報(bào)的事情，也給大同購(gòu)房者提了個(gè)醒，房?jī)r(jià)下降有可能，但是大幅下降是不可能的，穩(wěn)房?jī)r(jià)才是大勢(shì)所趨。

并且大同前兩年也發(fā)生過因御東某樓盤降價(jià)，前期高價(jià)購(gòu)買的業(yè)主覺得不合適，跑到售樓中心要說法的事情。所以，除了有迫切買房需求的購(gòu)房者，沒有人希望降房?jī)r(jià)。

2023年即將過半，大同市場(chǎng)目前僅有龍泉悅府、上水灣·龍園兩個(gè)新盤入市，后半年或?qū)⒂瓉聿簧傩卤P面市補(bǔ)倉(cāng)，華遠(yuǎn)天瀛、恒居御河上境、文華住宅、文瀛·水岸等樓盤也會(huì)陸續(xù)入市，這些項(xiàng)目定價(jià)幾何，將直接影響大同樓市接下來的走向。

寫在最后：

目前，大同樓市存在的最大問題其實(shí)不是高房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)信心不足。作為購(gòu)房者，與其寄希望于房?jī)r(jià)大幅下跌，不如想清楚自己想要什么，選擇一個(gè)各方面和性價(jià)比都比較高的樓盤，擦亮眼睛，綜合判斷。