摘要：2023年開年，關(guān)于“房子”的熱度一直就沒有降下去，前幾天“提前還貸潮”剛成為熱議話題，這兩天“南寧房貸可延遲到80歲”的新聞就沖上了熱搜，提前還貸PK信貸放寬，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎一個(gè)魔幻了得！

壹

       2月11日，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，可謂一石激起千層浪，不少網(wǎng)友質(zhì)疑：80歲的老人還有能力還貸款嗎？是否又是媒體師從“標(biāo)題黨”來嘩眾取寵？

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       對(duì)此，中信銀行南寧分行回應(yīng)稱，外界理解有誤，“貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲”其實(shí)是“貸款人年齡+貸款期限”放寬至不超過80歲，且“貸款人年齡不超過70歲”的規(guī)定并沒有改變，且貸款人收入流水滿足貸款要求才可以辦理。

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       這意味著，50歲之前的人都能貸足30年，60歲之前可以貸足20年，以此類推。

貳

       除了南寧，北京、成都也有少數(shù)銀行放開了貸款人的年齡限制，成都有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長(zhǎng)可達(dá)90歲，貸款期限最長(zhǎng)30年，但實(shí)質(zhì)屬于接力貸產(chǎn)品，目前還沒有具體實(shí)施。

       2022年，我國(guó)人均預(yù)期壽命為77.93歲，尚未跨過80歲的門檻，銀行如此放貸，對(duì)于房奴來說，真可謂“還貸尚未成功，壽命仍需給力”，撐過80歲，還完房貸才是圓滿的。

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       如果人到百年尚未還清貸款，人生的最后告別，可能會(huì)發(fā)生這樣溫馨的場(chǎng)景：“孩子，我這一輩子也沒給你留下啥，就給你留了個(gè)傳家寶，哦，不對(duì)，傳家貸……”

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       這其實(shí)又回歸到了“接力貸”，父母作為主貸人買房，如果考慮延長(zhǎng)貸款期限，可將子女作為共同借款人，父母這輩子的錢沒還完，子女接著還，子子孫孫無窮貸也……大家調(diào)侃為“愚公移山”式還貸！

叁

       那么，為什么銀行要將貸款期限放寬呢？這其實(shí)又說到了文章開頭提過的“提前還貸潮”，2023年開年，包括鄭州、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、無錫等城市密集下調(diào)了首套房貸款利率至4%以下。這和此前相差近2%的利率差，讓很多高利率站崗的買房人欲哭無淚。

提前還貸熱搜圖

       所以在有能力的前提下，大家更傾向于提前還貸，大規(guī)模的還貸潮對(duì)于銀行來說未來將損失一大筆利息收入，大環(huán)境下，大家都缺錢，突然一下子少了好多未來資金來源，換誰都不樂意。

       而銀行此時(shí)放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策，是希望能在當(dāng)前樓市低迷的背景下，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求；讓有著優(yōu)渥退休金的中老年人通過“接力貸”等形式為子女置辦房產(chǎn)，將儲(chǔ)蓄著不流動(dòng)的退休工資以房貸的形式又流回銀行，千秋萬貸，傳宗接貸，可謂想的一手好牌。

       調(diào)侃歸調(diào)侃，但部分城市銀行放寬貸款年限，也同樣釋放出了刺激樓市的信號(hào)，未來或?qū)⑦�會(huì)有更多的樓市松綁政策，對(duì)于購房者來說也不失為是一件好事。

       目前，就大同樓市而言，不論是提前還貸還是接力貸，這把火尚未燒過來，大部分還是跟小編一樣老老實(shí)實(shí)還貸款的房奴一族，如果你是在利率高位上車，且現(xiàn)在有余力余錢，小編還是建議可以選擇提前還貸。對(duì)于有購房計(jì)劃的人，不論信貸政策放的多寬，上車亦要衡量自己的財(cái)務(wù)情況，不要盲目上車，最終的房貸都是要靠自己還的。