摘要：5月23日，太原市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，契稅減免、首付降至20%、人才補(bǔ)貼最高20萬(wàn)……從需求端、供應(yīng)端、金融端合力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，發(fā)布救市政策36條。

       從36條新政中，針對(duì)購(gòu)房者的層面，主要涉及購(gòu)房門(mén)檻、首付比例及貸款利率、購(gòu)房補(bǔ)貼及契稅，小編已將優(yōu)惠政策梳理如下：

       1、首付比例下降。首套房首付比例下調(diào)至20％，二套房首付比例30%。契稅按首套下浮20%，無(wú)需再提供落戶(hù)、社保、納稅等相關(guān)證明；

       2、契稅減免：首套房面積90平以下財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，90至143平財(cái)政補(bǔ)貼80％所繳納契稅，143平以上的財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。二套房按此標(biāo)準(zhǔn)下浮20%補(bǔ)貼。

       3、人才補(bǔ)貼：博士研究生20萬(wàn)元、碩士研究生10萬(wàn)元、 本科生5萬(wàn)元、其他大中專(zhuān)畢業(yè)或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)(職業(yè)資格) 人員2萬(wàn)元。

       4、公積金貸款：首套房首付20％，人才購(gòu)房首次申請(qǐng)公積金貸款，不受繳存年限限制，最高貸款額度按照100萬(wàn)元核定。

       5、支持改善性需求：允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)“以舊換新”“以小換大”等方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房；

       針對(duì)企業(yè)層面，則重點(diǎn)提到土地出讓、商業(yè)配比調(diào)整、設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)整這三點(diǎn)。

       1、土地出讓價(jià)款繳納調(diào)整。競(jìng)買(mǎi)保證金由50%降低至20%，繳納期限延長(zhǎng)：由2個(gè)月內(nèi)繳清，延長(zhǎng)至1年內(nèi)繳清。

       2、下調(diào)商業(yè)配比。之前商住用地的商業(yè)配比一般在10%左右，高則達(dá)到60%以上，為緩解開(kāi)發(fā)商商業(yè)去化難問(wèn)題，將商業(yè)配比下降，基本控制在3%-10%之間。

       3、設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)整。對(duì)已批未建的商品房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)的情況下，企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)需要，調(diào)整商業(yè)兼容比例，戶(hù)型結(jié)構(gòu)，房屋套數(shù)等。調(diào)整規(guī)劃后，可降低項(xiàng)目的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。

       目前，不管是全國(guó)層面還是地方層面，樓市調(diào)控的政策層出不窮，一切目的都是穩(wěn)樓市，提信心。如今，省會(huì)太原樓市新政36條已出臺(tái)，并且山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民均可享受購(gòu)房政策，那么晉北大同的救市政策還會(huì)遠(yuǎn)嗎？0352房網(wǎng)將和廣大購(gòu)房者共同關(guān)注，如大同出臺(tái)樓市新政，小編將第一時(shí)間發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注！

       以下是太原市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》全文：

太原市政府

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和

健康發(fā)展的若干意見(jiàn)

       為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的” 定位，落實(shí)城市主體責(zé)任制，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期” ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)

       一、滿(mǎn)足居民合理住房需求

       （一）支持剛性購(gòu)房需求。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率；面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米（含）的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。新市民、青年人來(lái)并工作生活并購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶(hù)、社保、納稅等相關(guān)證明。

　�。ǘ�）支持改善性購(gòu)房需求。推動(dòng)居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)“以舊換新”“以小換大”等方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房，并在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房的，契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行。

　　（三）保障人才購(gòu)房需求。對(duì)購(gòu)買(mǎi)太原市住房且符合申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人才，按照博士研究生20萬(wàn)元、碩士研究生10萬(wàn)元、本科生5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)其他大中專(zhuān)畢業(yè)或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)（職業(yè)資格）的人員，于本意見(jiàn)發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)，在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼，區(qū)級(jí)政府指定部門(mén)一次性發(fā)放2萬(wàn)元臨時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)人才購(gòu)房資格實(shí)施承諾制、容缺制辦理。

　　（四）加強(qiáng)住房公積金貸款支持力度。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套自住住房使用公積金貸款的，首付比例按照20%執(zhí)行。對(duì)符合條件的人才購(gòu)買(mǎi)自住住房首次申請(qǐng)公積金貸款的，可不受繳存年限限制，最高貸款額度按照100萬(wàn)元核定。實(shí)施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。探索出臺(tái)住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款品種。

　�。ㄎ澹┐罱ň�(xiàn)上線(xiàn)下購(gòu)房平臺(tái)。支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷(xiāo)售服務(wù)，搭建各類(lèi)線(xiàn)上線(xiàn)下平臺(tái)，推出讓利舉措。督促指導(dǎo)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、商會(huì)等機(jī)構(gòu)發(fā)揮作用，組織對(duì)接平臺(tái)，為群眾購(gòu)房提供便利。

　　（六）暢通二手房交易流通渠道。加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“清零”行動(dòng)，為二手房流通創(chuàng)造良好條件。市房產(chǎn)管理、規(guī)劃和自然資源及住房公積金等部門(mén)聯(lián)合商業(yè)銀行在城六區(qū)設(shè)立二手房交易大廳，方便居民辦理二手房交易貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。探索利用擔(dān)保方式解決涉及商業(yè)貸款的二手房出售還貸和新房購(gòu)買(mǎi)貸款之間的銜接問(wèn)題，進(jìn)一步暢通新房、二手房流通渠道。

　�。ㄆ撸┐龠M(jìn)山西中部城市群住房政策互通共享。落實(shí)山西中部城市群一體化發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域內(nèi)居民購(gòu)房時(shí)享受同等住房支持政策。

　　二、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)基本穩(wěn)定

　�。ò耍┐_保土地供應(yīng)基本平衡。根據(jù)全市不同片區(qū)商品房庫(kù)存情況，科學(xué)合理編制并公布年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，加強(qiáng)住宅建設(shè)用地供應(yīng)管理，合理有序供應(yīng)土地，對(duì)商品房庫(kù)存較大的片區(qū)減少或階段性暫緩?fù)恋毓��?yīng)。

　�。ň牛┍３滞恋貎r(jià)格基本穩(wěn)定。建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理確定用地出讓價(jià)格，保持住宅地價(jià)基本穩(wěn)定，有序降低商業(yè)用地出讓價(jià)格，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。

　�。ㄊ�）支持已批未建項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整。對(duì)已批未建的商品房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)的情況下，企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)需求，就調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)等提出申請(qǐng)，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批階段進(jìn)行修改。原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及國(guó)有土地出讓合同約定的相關(guān)內(nèi)容不做調(diào)整。

　　（十一）支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對(duì)于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿(mǎn)足配套要求的情況下，可在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批階段分類(lèi)靈活處置�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃未規(guī)劃商業(yè)兼容比例的，可按照3%到10%實(shí)施；未設(shè)置商業(yè)兼容比例的存量住宅用地，可按照相關(guān)規(guī)范配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、 老年日間照料中心等公共服務(wù)配套設(shè)施�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃確定商業(yè)兼容比上限為30%及以下的，按不低于3%執(zhí)行；上限為49%及以下的，按不低于8%執(zhí)行。當(dāng)居住用地商業(yè)兼容比例為區(qū)間控制時(shí)，以上限值為依據(jù)，參照前兩種類(lèi)型執(zhí)行。

　�。ㄊ�二）適當(dāng)放寬車(chē)位配建比例。對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，商品住房項(xiàng)目按1泊/戶(hù)或1泊/100平方米進(jìn)行配建，公寓項(xiàng)目按不少于1泊/300平方米進(jìn)行配建。對(duì)非機(jī)動(dòng)停車(chē)位，商品住房項(xiàng)目按1泊/戶(hù)配建，配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、銀行、美發(fā)店、雜食店等）按1泊/100平方米配建，其他商業(yè)設(shè)施（綜合超市、綜合市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、大型商場(chǎng)）按2泊/100平方米配建。

　�。ㄊ�三）鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)利用。原國(guó)有土地出讓合同對(duì)經(jīng)營(yíng)性地下空間沒(méi)有約定的，建設(shè)單位在建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)時(shí)，可將經(jīng)營(yíng)性地下空間建設(shè)規(guī)模和地上建筑建設(shè)規(guī)模合并計(jì)算，在不突破國(guó)有土地出讓合同約定的建設(shè)總量的情況下，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批階段予以審批，不再計(jì)算土地費(fèi)用和簽訂土地使用權(quán)變更合同。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，可依據(jù)建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證辦理。

　　（十四）延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限。新出讓國(guó)有土地可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，簽訂國(guó)有土地出讓合同后1個(gè)月內(nèi)繳清首付款的50%,余款可一年內(nèi)分期繳清。

　�。ㄊ�五）優(yōu)化城中村改造項(xiàng)目土地出讓金支付方式。城中村改造項(xiàng)目土地出讓金應(yīng)一次性繳清，返還部分在完成審核后15個(gè)工作日內(nèi)予以返還。在城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，之前參與城中村改造項(xiàng)目未返還的土地出讓金，在確保用于繳納新購(gòu)買(mǎi)土地出讓金的情況下，相關(guān)部門(mén)在土地競(jìng)得以后優(yōu)先予以返還。

　�。ㄊ�六）加速土地二級(jí)市場(chǎng)流通。本文件印發(fā)前已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，但未達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%的土地，可先辦理預(yù)告登記，待開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到法定要求時(shí)，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的，市政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　（十七）加大稅收政策支持力度。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，在資金不足以同時(shí)繳納的情況下，可先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。

　�。ㄊ�八）優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金使用。在資金安全、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，重點(diǎn)監(jiān)管賬戶(hù)實(shí)際入賬金額和剩余貨值總和能夠覆蓋后續(xù)工程建設(shè)的，可根據(jù)新增工程進(jìn)度申請(qǐng)撥付資金。

　　三、加快構(gòu)建新發(fā)展模式

　�。ㄊ�九）加快發(fā)展租賃住房。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。支持各類(lèi)市場(chǎng)主體購(gòu)買(mǎi)3萬(wàn)套（間）庫(kù)存商業(yè)辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房（含保障性租賃住房），并可獲得不超過(guò)建設(shè)成本30%的財(cái)政資金補(bǔ)助。對(duì)符合條件的項(xiàng)目，給予長(zhǎng)期低息貸款支持。對(duì)持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房500套（間）及以上或建筑面積1.5萬(wàn)平方米及以上的租賃企業(yè)，減按4%征收房產(chǎn)稅。

　�。ǘ�十）加快發(fā)展人才住房。加快構(gòu)建由租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房組成的人才住房保障體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“新來(lái)免租金、新就業(yè)低租金、新購(gòu)房有優(yōu)惠”。對(duì)在山西中部城市群內(nèi)尋找工作（創(chuàng)業(yè)）且無(wú)房的大中專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)（職業(yè)資格）的人員，如不符合太原市高校畢業(yè)生和高技能人才生活補(bǔ)助或租房補(bǔ)貼申請(qǐng)資格，在太原市租住指定人才住房時(shí)，免收3個(gè)月租金；新就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）1年、2年、3年以?xún)?nèi)，租金分別上浮至市場(chǎng)租金的50%、70%、90%。財(cái)政對(duì)提供人才住房的住房租賃企業(yè)給予補(bǔ)貼。大力發(fā)展產(chǎn)權(quán)型人才住房，完善人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，支持人才購(gòu)買(mǎi)住房，讓人才“來(lái)了有房住，留下有住房”。

　�。ǘ�十一）加快發(fā)展改善型住房。嚴(yán)格控制高容積率、低綠地率項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模，加大完整社區(qū)、綠色建筑推進(jìn)力度，大幅增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)。支持擁有存量城中村改造土地的企業(yè)和擁有未開(kāi)發(fā)用地的出險(xiǎn)企業(yè)，通過(guò)盤(pán)活方式建設(shè)改善型住房，允許調(diào)低容積率、調(diào)高綠地率等指標(biāo)。積極推進(jìn)發(fā)展改善型住房工作，年初確定發(fā)展目標(biāo)，年中加大督導(dǎo)力度，年底實(shí)施考核。

　　四、大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

　�。ǘ�十二）全面推廣“房證同交”。推動(dòng)新建商品房項(xiàng)目交付使用時(shí)，依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)，同步為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)“房證同交”。

　　（二十三）加快推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”。房地產(chǎn)企業(yè)可自愿根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制，并報(bào)送審批部門(mén)進(jìn)行審查。城中村改造項(xiàng)目可將上述工作提前至改造協(xié)議簽訂后。審批部門(mén)根據(jù)國(guó)有土地出讓合同、相關(guān)審查審定意見(jiàn)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　�。ǘ�十四）探索開(kāi)展“先辦證后變更”。在不突破容積率上限的前提下，對(duì)綠地率下浮兩個(gè)百分點(diǎn)或建筑密度上浮五個(gè)百分點(diǎn)的項(xiàng)目，可在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可前完成規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和國(guó)有土地出讓合同變更手續(xù)。對(duì)其他審批環(huán)節(jié)中的小微變更事項(xiàng)積極探索，參照本條款“先辦證后變更”。

　�。ǘ�十五）優(yōu)化部分手續(xù)辦理流程。房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)批復(fù)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制完成施工圖后，即可報(bào)送審批部門(mén)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)圖紙審查。根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定需繳納公共租賃住房和保障性租賃住房易地建設(shè)費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前繳費(fèi)完畢。

　�。ǘ�十六）做好新舊規(guī)范政策銜接。在符合安全規(guī)定的前提下，做好建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家新、舊標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）執(zhí)行銜接工作。在國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）實(shí)施前已取得《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果批復(fù)》且按批復(fù)要求完成施工圖編制的，可按原標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）辦理后續(xù)規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等手續(xù)。

　�。ǘ�十七）增加有效施工天數(shù)。建立建筑工地?fù)P塵治理分類(lèi)檢查清單，實(shí)施差別化監(jiān)管。創(chuàng)新執(zhí)法檢查方式，通過(guò)利用無(wú)人機(jī)拍攝、部門(mén)互聯(lián)共享?yè)P(yáng)塵在線(xiàn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)等非接觸手段進(jìn)行巡查，減少現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查頻次，增加有效施工天數(shù)。

　�。ǘ�十八）開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目包聯(lián)幫扶。對(duì)涉及民生、社會(huì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建立包聯(lián)幫扶工作制度，幫助協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的各項(xiàng)問(wèn)題。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程欠款的商品房，按規(guī)定納入商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)范圍，確保應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。

　　五、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　（二十九）整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大多部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、強(qiáng)制交房等違法違規(guī)行為。加大對(duì)違法違規(guī)企業(yè)和項(xiàng)目的曝光力度，營(yíng)造公平公正的市場(chǎng)環(huán)境。

　�。ㄈ�十）強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。對(duì)全市在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)一按照《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》及本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行監(jiān)管，預(yù)售資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設(shè)，可以直接撥付給工程總承包企業(yè)和甲方指定專(zhuān)業(yè)工程分包企業(yè)。加大房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預(yù)售資金“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)管盡管”。

　�。ㄈ�十一）降低預(yù)售項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)已辦理抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可，但經(jīng)抵押權(quán)人同意可以預(yù)售的項(xiàng)目，相關(guān)方面實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，不得影響房屋買(mǎi)受人的權(quán)益。已發(fā)放預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地或在建工程設(shè)立抵押權(quán)不影響購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　�。ㄈ�十二）加大項(xiàng)目建設(shè)督導(dǎo)力度。對(duì)拿地未開(kāi)工或已預(yù)售拖延進(jìn)度等現(xiàn)象開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。明確責(zé)任單位，強(qiáng)化工作督導(dǎo)，加快建設(shè)進(jìn)度，進(jìn)一步消化和盤(pán)活存量土地。已預(yù)售項(xiàng)目力爭(zhēng)在24個(gè)月內(nèi)完成交付。

　�。ㄈ�十三）防范化解重點(diǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的重點(diǎn)企業(yè)，按照“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)，確保商品房按期交付。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　六、做好市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)

　　（三十四）加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理。指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，對(duì)價(jià)格上漲幅度較大的項(xiàng)目，強(qiáng)化監(jiān)督檢查，對(duì)存在違法行為的加大查處力度。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　�。ㄈ�十五）打造重點(diǎn)示范項(xiàng)目。擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)情況良好的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為重點(diǎn)項(xiàng)目，建立重點(diǎn)項(xiàng)目承諾交付制度和擔(dān)保交付制度，規(guī)定交付時(shí)間，保證項(xiàng)目按期建成，提振市場(chǎng)信心。

　�。ㄈ�十六）做好輿論引導(dǎo)。引導(dǎo)各類(lèi)媒體嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策的正面解讀，及時(shí)消除群眾疑慮。加大對(duì)利用自媒體、公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染不實(shí)信息、制造恐慌等行為的打擊力度，切實(shí)營(yíng)造良好輿論環(huán)境。

相關(guān)部門(mén)依據(jù)工作職責(zé)在本意見(jiàn)發(fā)布之日起30日內(nèi)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則或?qū)嵤┺k法。

本意見(jiàn)自2022年5月20日起施行，有效期2年.

本文件由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解讀。