摘要：2021年12月6日，中國(guó)人民銀行與中共中央政治局發(fā)文，兩則內(nèi)容都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響。

       中國(guó)人民銀行：降準(zhǔn)！

新聞具體內(nèi)容

       12月6日下午，中國(guó)人民銀行發(fā)文，稱為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)，將釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

       據(jù)小編了解，這是2021年年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一，通過(guò)降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

       這項(xiàng)政策將加大對(duì)中小微企業(yè)支持力度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦存在一定的利好，將來(lái)房貸的貸款規(guī)模有望加大，放款速度可能也會(huì)加快，減少購(gòu)房者壓力的同時(shí)，也將加速房企回籠資金。房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望得到改善，房企合理的融資需求得到滿足，結(jié)合目前大同房地產(chǎn)市場(chǎng)“不景氣”的情況來(lái)看，降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也就降低了部分房企即將面臨的洗牌風(fēng)險(xiǎn)，給了大家喘息的機(jī)會(huì)。

       12月LPR水平有望下調(diào)

最新報(bào)價(jià)利率

       早在2020年3月，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換啟動(dòng)，執(zhí)行LPR房貸利率政策，小編周圍就有不少朋友與銀行協(xié)商，將房貸辦理了存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。而此次央行降準(zhǔn)，恰恰有利于推動(dòng)LPR水平的下降，并有不少金融分析師認(rèn)為，將于12月20日公布的LPR報(bào)價(jià)大概率會(huì)下調(diào)。那么更改為L(zhǎng)PR貸款利率的小伙伴們，將迎來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好，尤其是貸款5年期以下的購(gòu)房者，影響更為直接。

       政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

新聞具體內(nèi)容

       同日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)�！�

       這一消息的傳出，可以說(shuō)是明確地對(duì)外傳遞了穩(wěn)樓市的信號(hào)，是為2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了清晰的目標(biāo)。尤其是當(dāng)中提到的“合理住房要求”，可以理解為剛需和改善型購(gòu)房者的合理求。這樣看來(lái)，接下來(lái)大家在首次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)得到更好的政策支持，這也將直接釋放一部分的市場(chǎng)需求量。

       那么“良性循環(huán)”又是指什么呢？平衡好調(diào)控與發(fā)展的尺度和節(jié)奏，讓行業(yè)回到健康和平穩(wěn)的局面，就是所謂的良性循環(huán)。在小編看來(lái)，暴漲或是暴跌都不符合“穩(wěn)”的要求，接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)，不言而喻。而通過(guò)此次利好，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中陷入困境的房企可以抓住時(shí)機(jī)，舉棋不定的購(gòu)房者們，也可以吃下定心丸，出去看看房了。

相關(guān)機(jī)構(gòu)最新調(diào)查結(jié)果

       此次全面降準(zhǔn)，政治局發(fā)聲，加之最近監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號(hào)，全國(guó)已有多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)予以積極回應(yīng)，放款的速度明顯加快，與此同時(shí)，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。大同的利好政策什么時(shí)候能夠踏實(shí)落地？小編和廣大購(gòu)房者們共同期待！