摘要：經(jīng)歷了4月初的上調(diào)后，廣州地區(qū)的房貸利率本月再次上調(diào)。4月28日，工行、農(nóng)行等國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP（5.4%），二套房貸最低LPR+95BP（5.6%）， 相比月初各上調(diào)10個(gè)BP，這已是廣州地區(qū)今年以來的第三次調(diào)整，本月以來的第二次調(diào)整。

       國有大行年內(nèi)第三次上調(diào)廣州房貸利率

       本月初,工行、農(nóng)行和中行上調(diào)了廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格,首套房貸利率調(diào)整為最低LPR 65BP(5.3%),二套房貸最低LPR 85BP(5.5%)。

       有中介反映，上周已有國有大行的部分支行把利率上調(diào)了10個(gè)BP，首套房5.4%，二套房5.6%已經(jīng)是國有大行的主流利率。中介認(rèn)為，今年廣州的房價(jià)上漲較為明顯，調(diào)整利率價(jià)格可能會(huì)抑制市場的過熱情緒。

       廣州房貸額度緊張  房價(jià)也一路上漲

       除了利率之外，讓買房者操心的還有放款時(shí)間。從各方反饋的信息看，目前廣州地區(qū)的房貸額度依然緊張，兩個(gè)多月能放款已算幸運(yùn)，不少購房者要等候三個(gè)月以上。

       招行廣州分行對(duì)媒體表示，受監(jiān)管管控影響，目前根據(jù)新增額度及還款情況保持正常接單，并按時(shí)間先后順序進(jìn)行房貸投放�？蛻羰掷m(xù)齊全，通常3-4個(gè)月可以放款。

       據(jù)了解，廣州地區(qū)的一些開發(fā)商，為了加快回款速度已要求購房者只能通過四大行進(jìn)行按揭。

       跟房貸利率一起上漲的還有廣州的房價(jià)。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。4個(gè)一線城市新房、二手房環(huán)比均有上漲，廣州新房、二手房均領(lǐng)漲全國，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋下了同為一線城市的北京、上海、深圳。

       從一手房數(shù)據(jù)來看，廣州環(huán)比漲幅達(dá)到1%，而北京、上海、深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.1%。這已經(jīng)是廣州自去年3月份以來，連續(xù)12個(gè)月房價(jià)環(huán)比上漲了。二手房方面，廣州環(huán)比漲幅達(dá)到1.4%，與北京并列全國第一，上海和深圳分別上漲1.1%、0.4%。

       對(duì)比去年同期，廣州房價(jià)的漲幅更是突出。一手房方面，四大一線城市房價(jià)平均上漲5.2%，其中北京、上海、深圳分別漲幅為3.6%、5.3%、3.4%，而廣州漲幅高達(dá)8.6%，領(lǐng)漲全國。二手房方面，廣州房價(jià)同比去年漲幅達(dá)到11.5%，甩開上海的9.7%、北京的9.9%，僅次于深圳的14.6%。

       為什么只有廣州房貸利率上漲明顯？

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京青年報(bào)記者，全國主要城市中目前只有廣州的房貸利率明顯上漲，其他城市的房貸利率基本平穩(wěn)。他認(rèn)為，主要是兩方面原因：一是廣州的成交量上漲明顯，房貸需求大增；二是廣州地區(qū)對(duì)經(jīng)營貸等進(jìn)入樓市的違規(guī)資金查處相對(duì)認(rèn)真，這部分需求也都轉(zhuǎn)到正規(guī)的房貸了。這兩方面的原因都使得廣州地區(qū)的房貸需求上漲，導(dǎo)致房貸市場利率上行。