中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，貝殼研究院發(fā)布《全國(guó)重點(diǎn)城市3月份租賃市場(chǎng)報(bào)告》。

報(bào)告指出，3月住房租賃市場(chǎng)節(jié)后旺季回歸。經(jīng)歷了2月疫情防控導(dǎo)致市場(chǎng)近乎停滯后，隨著全國(guó)大部分地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月貝殼平臺(tái)重點(diǎn)18城的住房租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.33倍。市場(chǎng)旺季雖然推遲了一個(gè)月，但總成交量已超過(guò)去年旺季水平，同比增長(zhǎng)9.81%。

機(jī)構(gòu)：3月全國(guó)重點(diǎn)18城住房租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.33倍-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)復(fù)蘇較慢，二三線(xiàn)城市基本超過(guò)去年同期水平。深圳、上海、北京、北京周邊的廊坊和受疫情重度影響的武漢3月成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平，主要原因是這些城市疫情防控更嚴(yán)格，深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%。西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙和濟(jì)南四個(gè)城市的成交量超過(guò)去年的兩倍，西安同比增長(zhǎng)1.47倍，煙臺(tái)同比增長(zhǎng)1.37倍，長(zhǎng)沙同比增長(zhǎng)1.28倍，濟(jì)南同比增長(zhǎng)1倍。

機(jī)構(gòu)：3月全國(guó)重點(diǎn)18城住房租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.33倍-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

多數(shù)城市租金呈小幅下降趨勢(shì)。除成都、天津、南京三個(gè)城市租金環(huán)比小幅上漲外，其它城市3月份租金環(huán)比下跌。其中，成都租金環(huán)比上漲3.04%，天津環(huán)比上漲2.51%，南京環(huán)比上漲1.13%，杭州租金環(huán)比下跌最多，達(dá)8.93%。今年3月，除了上海租金同比增長(zhǎng)3.73%，西安租金同比增長(zhǎng)0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺(tái)、杭州和廣州四個(gè)城市租金同比下降超過(guò)10%。

機(jī)構(gòu)：3月全國(guó)重點(diǎn)18城住房租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.33倍-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

備注：本圖表剔除了部分城市的租金環(huán)比變化量，原因是這些城市2月份成交量極低，不能準(zhǔn)確代表城市整體的平均租金水平，導(dǎo)致3月環(huán)比變化無(wú)參考依據(jù)。

市場(chǎng)成交周期仍處于高位。3月份隨著市場(chǎng)交易恢復(fù)，逐漸消化庫(kù)存房源，多數(shù)城市的租賃住房成交周期環(huán)比2月有所下降，但是仍遠(yuǎn)高于去年同期。3月份，一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市（上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相對(duì)較短，低于60天；其中，上海成交周期最短，僅39.5天。其它城市的成交周期均超過(guò)60天，預(yù)計(jì)住房租賃市場(chǎng)全面復(fù)工后，需要2-3個(gè)月消化庫(kù)存房源。

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市場(chǎng)新增供需大幅釋放。3月份貝殼平臺(tái)重點(diǎn)18個(gè)城市新增房源和客源數(shù)量大幅增加，且均已超過(guò)去年同期水平。新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比增幅分別達(dá)2.5倍和1.38倍，同比去年分別增長(zhǎng)17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加，一方面是前期積壓的供需快速釋放，另一方面也是得益于行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化普及，加大了房東和租戶(hù)的覆蓋面，釋放進(jìn)程加速。

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預(yù)計(jì)4月份住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步提升。由于3月份市場(chǎng)新增供需大幅釋放，以及疫情減弱催使一線(xiàn)城市住房租賃市場(chǎng)回溫，將推動(dòng)4月份成交量繼續(xù)增長(zhǎng)。成交量的提高逐漸消化庫(kù)存房源，租賃住房的成交周期將大幅縮減。