摘要：自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)行業(yè)線下銷售活動全面暫停，商場客流銳減，寫字樓承租壓力上升，員工復(fù)工延遲，市場在短期內(nèi)處于低迷狀態(tài)。

       春節(jié)本是歷年房地產(chǎn)銷售黃金時期，但今年售樓處已沒有看房人群，線上看房的效果不盡理想。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月百強房企實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%。

       不過，上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院教授顧孟迪認為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后，房價會像2003年SARS疫情后一樣，出現(xiàn)大幅上漲。

       顧孟迪表示，此次疫情過后，一線城市發(fā)達的醫(yī)療水平和充足的醫(yī)療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區(qū)都有限購措施，但大量外來人口還是會對房價增長起到推動作用。

       此外，他還認為，此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業(yè)業(yè)主，將會退出所經(jīng)營的領(lǐng)域，進而進入炒房隊伍，住房則是炒房者最為偏好的炒作對象。在這些中小企業(yè)的業(yè)主中，有些人會拋出其中的一線房源去拯救企業(yè)，但這樣的拋盤不會太大，對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什么影響。

       與住宅市場相反，顧孟迪認為此次疫情將阻礙近一兩年來商鋪類地產(chǎn)的復(fù)蘇跡象。

       疫情爆發(fā)以來，不少企業(yè)針對旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目，都推出不同程度的減租政策。減租的確緩解了商戶的壓力，但運營商自身也面臨不小的資金壓力。

       包括萬達、萬科、龍湖、華潤、世貿(mào)、蘇寧、銀泰、天虹、佳兆業(yè)、富力、金茂、東百、中南置地等擁有商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，都推出了租金減免政策。除此之外，還有更多的企業(yè)采用租金減半的方式幫助商戶。

       顧孟迪認為，疫情后，中小企業(yè)在受到重大沖擊后會退出經(jīng)營領(lǐng)域，全社會的商業(yè)活躍度都會有所降低，商業(yè)地產(chǎn)市場的前景被蒙上陰影。

       此外，目前各地寫字樓的供應(yīng)已經(jīng)處于飽和甚至過剩的狀態(tài)，“云辦公”也在一定程度上造成企業(yè)對擴租和換租需求減少。

       顧孟迪指出，此次疫情可能會影響未來企業(yè)經(jīng)營模式。遠程辦公、在家辦公等新型上班模式可能會提前到來，這也使得未來對寫字樓的需求不斷降低。

       針對此次疫情下的房地產(chǎn)行業(yè)，顧孟迪建議政府吸取2003年SARS過后房價暴漲的教訓(xùn)，對重點地區(qū)，嚴格執(zhí)行限購現(xiàn)價政策，打擊開發(fā)商捂盤的行為。

       同時，還要大力扶持創(chuàng)業(yè)行為，以此拉動對商業(yè)地產(chǎn)的需求，助推中小企業(yè)發(fā)展，增強經(jīng)濟的活力。