摘要：還有整整兩周時間，4月12日-15日，2018年北京春季房展將在北京展覽館開幕。歷經(jīng)了25年的北京房展，除了見證了樓市飛速發(fā)展以外，也見證了調(diào)控的層層深入，因此，房展會尤其是春季房展一直都有樓市風向標的美譽。如今，樓市走向依舊霧里看花，購房人也許能通過房展會的舉辦了解市場的冷暖。

       據(jù)北京房展組委會主任魏克非介紹，2018北京春季房地產(chǎn)展示交易會重返北京展覽館，此次總展覽面積約2.5萬平方米，共計約有400余個國內(nèi)外地產(chǎn)項目“同臺競技，進京趕考”。包括天恒集團、恒大集團、碧桂園、綠城集團、和泓地產(chǎn)、優(yōu)客工場等數(shù)十個品牌集團攜旗下項目參展。其中，天恒集團、碧桂園集團為本次展會整合項目數(shù)量最多的品牌企業(yè)。

       北京板塊：主打改善戶型

       從2009年開始，北京房展開始走向全國化、全球化。北京參展項目在數(shù)量上逐漸失去優(yōu)勢。今年的情況同樣如此。據(jù)北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，今年北京市區(qū)的參展項目數(shù)量約為20個左右，雖然數(shù)量不多，但全部是市場中主力在售或即將推出的項目。

       此外，鄭向東向相關(guān)媒體表示，房展上，二居、三居等改善型戶型成為各大房地產(chǎn)企業(yè)推出的主打產(chǎn)品,包括普通住宅、別墅、商業(yè)等物業(yè)類型。區(qū)位分布從四環(huán)到六環(huán)以外，包括豐臺、房山、懷柔等各區(qū)縣。主力銷售戶型為80平方米二居至150平方米三居，以及300平方米以上戶型。

       以參展項目最多的天恒集團為例， 2018年天恒集團主打別墅年，在房展會上推出的產(chǎn)品也大多是改善類的別墅或者大戶型，像旗下的水岸壹號、京西悅府、天恒摩墅、半山世家、天悅壹號、公園懿府等比較受關(guān)注的熱門項目，都將亮相北京春季房展。

       非京板塊：“兩南一川”領銜旅居時代

       除了北京的項目外，旅居項目同樣是北京房展的重要組成部分。鄭向東向相關(guān)媒體表示，我國的旅游地產(chǎn)正逐步過渡到旅居地產(chǎn)，正朝著“旅居 + ”的時代發(fā)展。“旅居＋”是在旅居地產(chǎn)基礎上，旅居目的地更為重視硬件配套、軟性服務，并打造社群概念，組織社群活動，使旅居客不僅住在當?shù)�，更要融入當�(shù)兀�成為“當�(shù)厝恕薄?/p>

       2018北京春季房展的旅居地產(chǎn)項目，就迎來了云南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪；海南�？凇⑷齺�、萬寧、文昌、瓊海；山東青島、煙臺、威海、蓬萊；河北張家口；四川攀枝花；廣西北海等全國各地的旅居樓盤。

       鄭向東介紹， 2017年，北京春（秋）房展會期間，云南展區(qū)成了整個北京房展的人氣最高的區(qū)域，簽單畫面頻頻出現(xiàn)。兩次展會共接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會后期組織多個看房團到訪云南看房，后續(xù)成交1000余套。今年將有更多的云南項目參展。

       相關(guān)媒體了解到，包括云南恒大、藍光、撫仙湖歡樂大世界、萬科、俊發(fā)、北大資源等30多家企業(yè)參展，旗下項目涵蓋了昆明、大理、普洱、玉溪、曲靖等優(yōu)質(zhì)旅居區(qū)域。

       不僅是云南，海南也是旅居的主要目的地。但與往年不同的是，海南在去年重點整治了亂開發(fā)現(xiàn)象后，在售項目更加注健康環(huán)保。今年“進京趕考”的時分亞龍灣是三亞在售的熱點樓盤之一，其開發(fā)企業(yè)北京中科俊泰執(zhí)行董事孫赫笛在接受采訪時就表示，“時分亞龍灣打造的產(chǎn)品不僅要讓建筑設計符合周邊生態(tài)，還要用最好的建筑材料、最用心的社區(qū)功能來滿足置業(yè)者�！边@類注重環(huán)保的海南項目也成了此次房展的主力。

       鄭向東介紹，除了云南、海南這兩大組團以外，四川攀枝花是今年首次參加北京房展的新區(qū)域�！芭c其他的旅居項目相比，攀枝花最有特點的是氣候，冬天可以穿襯衣�！编嵪驏|表示，攀枝花擁有最適宜人類生活的氣候，夏無酷暑、冬無嚴寒。這次更是以東方太陽谷為主題供給十余個地產(chǎn)項目進京參展，主打康養(yǎng)概念。

       鄭向東表示，相對于云南、海南這些具備康養(yǎng)條件的城市來說，攀枝花的房價處于價格洼地。據(jù)統(tǒng)計，2017年北京人在攀枝花置業(yè)購房同比增長了70%。

       除了“兩南一川”，相關(guān)媒體了解到，河北張家口借助舉辦冬奧會和冰雪之城的優(yōu)勢，成為河北省參展項目最多的城市。物業(yè)類型為普通住宅、公寓、別墅、寫字樓等，主力戶型從50平方米一居到200平方米以上不等。另外，時下火熱的粵港澳大灣區(qū)同樣有項目參展。像廣州惠州的樓盤，就主打大灣區(qū)概念，吸引外地購房人。

       特色板塊：養(yǎng)老小鎮(zhèn)來襲

       作為本次房展的另一大特色，養(yǎng)老項目在今年的參展規(guī)模也創(chuàng)下紀錄。由于中國老齡人口數(shù)量不斷增加，投資機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也愈發(fā)重視養(yǎng)老地產(chǎn)的市場空間和機遇。養(yǎng)老地產(chǎn)，甚至被認為是房地產(chǎn)行業(yè)下一個黃金時代的“主角”之一。

       然而，在開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的同時，如何更加重視養(yǎng)老服務配套的建設，使老人更有幸福感、歸屬感，成為房地產(chǎn)企業(yè)亟須解決的問題。

       目前居家養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為越來越多的老年朋友的選擇，如何選擇適合的智能養(yǎng)老解決方案，迫在眉睫。鄭向東表示，除了舉辦養(yǎng)老項目的講解說明會以外，還組織了多個養(yǎng)老項目參加房展，包括無障礙社區(qū)、醫(yī)用電梯、會員養(yǎng)老公寓、室內(nèi)外溫泉會所、會員專屬會所、康復中心等等，這所有的特色養(yǎng)老項目，都可以在此次的北京春季房展上看到。

       例如，瀛公館作為全國首家智能化養(yǎng)老基地，繼去年之后，再次亮相北京春季房展，其提供的居家養(yǎng)老服務新模式正在被更多的老年人接受。

       此外，一些特色小鎮(zhèn)也主打養(yǎng)老概念，像泰生小鎮(zhèn)位于山東蓬萊，展會期間將展示葡萄酒莊、安心農(nóng)場、咖啡廳、馬術(shù)莊園、高爾夫球場、電子圍欄阻擋系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、社區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)緊急報警按鈕、燃氣探測報警按鈕等適老化配套設施集一體的房地產(chǎn)項目。

       鄭向東表示，此次展會會有更多的旅居城市攜精品養(yǎng)老地產(chǎn)項目參加，包括居家養(yǎng)老、服務式養(yǎng)老、智能化養(yǎng)老等多種模式，將在展會期間展示。

       國際板塊：泰國成關(guān)注度前三的國家

       海外展館部分一直與北京項目、旅居項目并稱房展會三駕馬車。據(jù)主管海外項目招商的房展組委會主任魏克非介紹，此次將有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國家和地區(qū)的80余家參展商。

       之所以參展的海外項目勢頭不減，主要是由于國人的海外投資熱潮依舊高漲。根據(jù)高力國際最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2017年中國投資者在海外的房地產(chǎn)投資依然錄得395億美元（約2502億元人民幣），創(chuàng)歷史新高，較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產(chǎn)投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中于中國香港、日本和新加坡。

       業(yè)內(nèi)人士分析，中國人的海外地產(chǎn)投資已經(jīng)從“悶頭買買買”的時代，進入精細化、差異化、個性化的“后時代”，對于海外項目的選擇更加挑剔。

       為此，本屆房展會準備了更加豐富的內(nèi)容，包含高檔公寓、別墅、度假地產(chǎn)、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等，可以滿足國內(nèi)投資者海外置業(yè)及移民需求。

       此外，還邀請了北京海外地產(chǎn)代理和移民行業(yè)的權(quán)威公司，如太平洋加達、逸鼎投資等現(xiàn)場為購房人解惑。

       值得注意的是，在眾多海外參展國家中，泰國近年來成為國人關(guān)注度最高的區(qū)域之一。魏克非表示，2017年泰國作為海外置業(yè)的一匹黑馬，成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱門投資國家。截至目前，確認參加2018年春展的泰國展商已達18家。

       之所以受到歡迎，主要是因為泰國是一個非常適合旅游度假、休閑養(yǎng)老的國家，每年接待海外游客數(shù)量可達3500萬，目前有200余萬來自包括歐美等全球各國的退休人群選擇在泰國養(yǎng)老居住。另外，需要提醒的是，泰國是個非移民國家，辦理移民比較困難。但是泰國房產(chǎn)投資卻有多元化選擇，如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓、清邁的養(yǎng)老公寓，既可用于度假自住，亦可出租獲利，都是非常好的投資選擇。

       魏克非告訴相關(guān)媒體，伴隨國際化投資視野的不斷開闊和全球資產(chǎn)配置意識的快速提升，國內(nèi)高凈值人群將繼續(xù)把目光投放到更多的海外市場中，且投資模式也將逐漸多元化。他預計，在未來幾年，進行海外置業(yè)的國內(nèi)投資群體仍會壯大。