摘要：對于中國房地產(chǎn)市場而言，2017年是一個不折不扣的調(diào)控年。在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策作用下，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。

    2017年，調(diào)控的密集程度史無前例。不但出臺調(diào)控措施的城市數(shù)量較往年增多，有些城市還接連出臺多項調(diào)控措施，提升了調(diào)控的針對性和精準度，可謂是手術刀似的精準調(diào)控，針對市場變化調(diào)整調(diào)控內(nèi)容與加碼力度。

　　過去，出臺調(diào)控措施的多是一二線熱點城市。今年，北京等熱點城市在打響了樓市調(diào)控第一槍之后，出臺調(diào)控措施的城市從一二線城市，逐步蔓延到一些三四線城市，甚至熱點城市周邊的縣城等區(qū)域 。一些城市是出現(xiàn)明顯過快上漲勢頭后及時出手調(diào)控，也有一些城市是在剛剛出現(xiàn)苗頭時便“防微杜漸”。

　　在調(diào)控措施上，除了限購、限貸等傳統(tǒng)措施之外，一些城市還出臺了限價（限制一定區(qū)域內(nèi)商品住房的最高出售價格）、限售（新購商品住房若干年內(nèi)禁止出售）、限商（商辦住房不得按普通住宅設計銷售、或商辦類住房銷售設置一定條件）等措施。

　　在眾多城市中，北京在今年3月份開始連續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施令人印象最為深刻。彰顯了地方政府遏制房價過快上漲勢頭的決心。

　　調(diào)控不是一刀切，在嚴控一些城市房價過快上漲勢頭的同時，三四線城市和縣城也在采取多種措施去庫存，并且去庫存成效明顯。

　　在調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)的同時，房地產(chǎn)基礎性制度和長效機制建設也正在邁出實質(zhì)性步伐。2017年，住房租賃大踏步地走向舞臺中央，多城市出臺住房租賃支持政策，一些企業(yè)也將住房租賃作為未來發(fā)展戰(zhàn)略。住房租賃有望在解決居民居住問題上發(fā)揮更加重要的作用。