摘要：現(xiàn)在大同樓市在售的住宅，以平層為主要戶型，對于復(fù)式、躍層及l(fā)oft等戶型結(jié)構(gòu)，大部分購房者并不是十分了解。而隨著房價節(jié)節(jié)攀升，躍層、復(fù)式與loft住宅脫穎而出，復(fù)式與loft更是以小戶型，大使用率的優(yōu)勢，逐漸成為人們關(guān)注的熱點，后期市場需求也有上漲趨勢。

       平層 復(fù)式 躍層與loft都有什么區(qū)別？

       平層：平層是最常見的戶型，也是老百姓接受度最高的戶型。平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。市面上常見的，一般都是平層戶型。

       復(fù)式：復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅要高（一般復(fù)式層高3.3米），在后期設(shè)計時，可以設(shè)計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。簡單來說，復(fù)式戶型層高高于平層，低于loft。目前今日SOHO項目包含此類戶型。

復(fù)式戶型效果圖

       躍層：以御河九號三期躍層戶型為例，我們可以看到，躍層其實就是兩層的住宅，上下兩層完全分隔，在室內(nèi)會設(shè)計一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動區(qū)域，二層則是臥室、書房、衛(wèi)生間等，動靜完全分離。

躍層戶型圖

       Loft：以星港城loft住宅為例，層高5.8米（一般loft層高5.2米），實際使用面積可以做成兩層，每層層高接近普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。與躍層的區(qū)別是，loft上下兩層并沒有完全分隔。

loft戶型圖

       在費用方面，也是大家最關(guān)注的方面，平層與躍層，都是以建筑面積計費的，躍層的建筑面積是兩層相加之和；而復(fù)式與loft，只按一層的面積計算（部分復(fù)式申報審批不同，計費面積不同）。那么購買復(fù)式與loft，相當(dāng)于買一層得兩層，相較于平層，價格更為劃算。

       如今大同房價飛漲，越來越多的人開始關(guān)注這種面積小，使用率高的戶型，其中房屋價格占了主導(dǎo)因素。尤其是對于年輕人，居住空間不再局限在一個平面上，而是更加有立體感，設(shè)計起來內(nèi)容也更加豐富靈活，符合年輕人渴望新鮮事物的心境，同時可以動靜分區(qū)，經(jīng)濟上也不會造成太大壓力。但是從適用性的角度來講，平層的適用面更廣一些，樓梯對于有老人、小孩的家庭來說并不方便，平層住宅更加方便、安全。

       小編認(rèn)為，目前房價不斷上漲，越來越多的人將目光聚集在復(fù)式與loft住宅上。但現(xiàn)在大同房地產(chǎn)市場上，此類戶型比例僅占少數(shù)，隨著城市的發(fā)展，今后的市場需求，呈上漲之勢。

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