摘要：在大部分人眼里，公寓似乎就是小一點的住宅，面積小，價格低，對于剛參加工作的青年，或是年輕小夫妻來說，入手公寓，門檻較低，建筑面積雖然小，但是可以滿足生活基本需求，公寓便成為他們首選。但是公寓和住宅到底有什么區(qū)別，你真的了解么？

       首先我們了解一下住宅和公寓的定義。

       住宅：住宅又稱為住房、宅院，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

       公寓：公寓分為普通公寓，商務公寓與酒店式公寓。公寓是集合式住宅的一種，指生活設施齊備，但只占建筑一部分的一種居住形態(tài)。

       商務公寓一般處于城市核心地段及商務中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，可注冊公司，價格相對寫字樓較低；酒店式公寓一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，通俗來說，就是物業(yè)公司提供酒店式服務。

       從建筑面積上來說，公寓建筑面積一般在40-60平米之間，建筑一般以高層為主，且一棟樓內居住著多個家庭單位。而住宅面積比較靈活，剛需、改善、別墅齊上陣，建筑形式也比較多樣化。

住宅與公寓對比

       普通公寓與住宅為住宅用地，均為70年產(chǎn)權，功能上只可為居��；而商務公寓與酒店式公寓為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權，商住兩用，一般不可落戶。

住宅與公寓貸款對比

       如果公寓性質屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高，水電費用也高于住宅用地。

住宅與公寓契稅對比

       如果是首次買房，住宅根據(jù)產(chǎn)權、面積的不同在契稅上有所不同（公寓不算個人首套住宅）；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算, 商業(yè)性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與住宅就有所區(qū)別了。

       從投資的角度考慮，公寓更加具有靈活性，有些主打居住，面積小，價格低；有些詣在投資，可出租可辦公。目前大同房地產(chǎn)市場上，以住宅為主，公寓為輔，公寓項目包括今日SOHO、E家公寓、動力空間，以及萬向城與玄辰廣場。這些項目因為土地屬性與申請批文不同，產(chǎn)權與付款方式也不盡相同，主要功能也有所分別。

       從居住的角度考慮，住宅舒適度較高，通常為封閉式管理，一般都劃分學區(qū)，這是老百姓選房時關注的一個重點，因為一個好的學區(qū)不僅可以讓自己的后代有良好的教育環(huán)境，還是令房子保值的一個重要條件。這就讓部分公寓因為沒有學區(qū)而產(chǎn)生了局限性，使得公寓的受眾群體集中在青年、白領的身上。

       不管購買住宅，還是公寓，都要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，從實際需求的角度出發(fā)，保持理性，切勿盲目投資。

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