摘要：報告顯示，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。

       近日，有研究院發(fā)布《存量時代流通為王——2017年中國房地產(chǎn)市場展望》的報告(以下簡稱報告)。報告顯示，2016年，我國房地產(chǎn)向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比2012年提高了20個百分點。

       報告顯示，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。二線城市中，南京、廈門、福州二手房交易額分別占總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產(chǎn)市場正逐步進(jìn)入二手房時代。

       何為存量房呢？報告中提到，存量房市場不僅包括二手房和租賃交易，還包括待售新房流通、城市更新、家裝設(shè)計、物業(yè)管理、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息、數(shù)據(jù)、金融、法律等服務(wù)。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務(wù)生態(tài)體系，是一個不同于新房時代開發(fā)主導(dǎo)的市場。

       存量房市場所創(chuàng)造的價值也在日益增長。報告中提到，初步測算，2016年我國存量房市場的收入規(guī)模達(dá)到3.8萬億元，在GDP的占比預(yù)計達(dá)到5.2%左右。存量房的主體由過去的建筑業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)由過去的投資拉動轉(zhuǎn)向消費驅(qū)動。

       報告還指出，作為存量房流通的關(guān)鍵支柱，未來經(jīng)紀(jì)行業(yè)的滲透率更高，服務(wù)范圍更廣。租賃市場的崛起未來將帶來3億人、5萬億元的發(fā)展空間，品牌公寓運營商將能夠在解決新市民租房問題上發(fā)揮極大的作用，甚至顛覆租賃市場的生態(tài)模式。

       買新房和二手房的區(qū)別

       很多買房的朋友都在糾結(jié)，到底是買新房還是買二手房？雖說同樣是買房，但兩者存在著很大的區(qū)別。有人說，當(dāng)然是買新房，房子新沒人住過。但是新房地理位置一般不太好。也有人說二手房的選擇空間比較大�？墒琴I二手房要辦很多手續(xù)，還要交各種亂七八糟的稅費。下面，我們就一起來看看哪個更劃算吧。

       首付

       二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者，購買新房，選擇商貸首付為30%；選擇純公積金貸款，面積在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付為30%；選擇組合貸款首付則為30%。二次購房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因為二手房涉及評估價，評估價是成交價的75%—85%，而貸款額度是根據(jù)評估價計算的，根據(jù)公式首付=成交價-貸款額度，所以二手房的首付比例會比新房高。

       貸款

       新房貸款最高可貸到市場價的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價的60%。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

       稅費

       新房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

       購房流程

       購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發(fā)商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個步驟，每個環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

       無論購買新房還是二手房，都有其好與不好。房子也許是人一生中最奢侈的消費了，購房者們應(yīng)根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。