摘要：由于不同城市規(guī)模大小、功能定位和人口結(jié)構(gòu)不同，房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡也不相同。

 

    2015年二季度以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些變化。這主要是因為2014年以來的調(diào)整首貸認定標(biāo)準(zhǔn)、降息降準(zhǔn)等調(diào)控措施釋放了部分剛需和改善性需求，多次降息等因素也導(dǎo)致存款和資金搬家、間接給樓市注入更多資金。但是，不同城市規(guī)模大小、功能定位和人口結(jié)構(gòu)不同，房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡也不相同，相關(guān)措施需要因地制宜、因城施策、分類調(diào)控，才能收到實效

 

    從國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2015年二季度以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些變化。具體來說，房價由降轉(zhuǎn)升的城市正在增加，價格仍在下降的城市中多數(shù)降幅在縮小；不同城市房地產(chǎn)市場走向分化明顯，有的價格回升明顯，有的則仍然下降、且降幅依然較大；與二三線城市走向分化形成對比的是，北上廣深等一線城市在價格較高的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢，個別城市的高漲幅引起普遍關(guān)注。

 

    房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，原因主要來自兩個方面。一是，自2014年以來，國家有關(guān)部門采取了調(diào)整首貸認定標(biāo)準(zhǔn)、降息降準(zhǔn)等調(diào)控措施，大多數(shù)城市也陸續(xù)推出松綁限貸、限購等政策，釋放了部分剛需和改善性需求，在一定程度上為投資性購房提供了機會。二是，受到多次降息等因素的影響，存款和資金搬家，間接給樓市注入更多資金。

 

    由于不同城市規(guī)模大小、功能定位和人口結(jié)構(gòu)不同，房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡也不相同。

 

    為保障剛性需求和改善性需求，有關(guān)部門和一些地方此前已經(jīng)采取了諸如調(diào)整二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)、降低公積金貸款利率及門檻等措施。不過，我們必須看到，相關(guān)措施需要因地制宜、因城施策、分類調(diào)控，才能收到實效。對一線城市及某些房價上漲過快的城市來說，應(yīng)該在通過降低貸款利率等措施降低購房成本的基礎(chǔ)上，維持限購政策，必要時可采取更有力的措施來遏制投機投資性購房，防止房價非理性過快上漲。而在商品房大量積壓的二三線城市，即便取消限購、放開投資性購房，也很難有炒房客愿意接盤。因此，應(yīng)允許這些城市房價適度回落，以薄利多銷的思路消化存量，減少資金占壓。