摘要：5月中旬起，房貸利率再度下調(diào)0.25%，調(diào)整后，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5 .65%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下降至3.75%，這是今年的第二次降息，降息后房貸利率已經(jīng)達(dá)到十年以來(lái)最低，低于2008年時(shí)連續(xù)5次降息后的利率水平。

　　

    一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.1%

　　

    昨日，“央媽”發(fā)話再度降息。宣布從5月11日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 

    25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同時(shí)，結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

 

 

　　

    調(diào)整后，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.65%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下降至3.75%。

　　

    媒體查閱了2004年以來(lái)的貸款利率，本次降息后，商業(yè)貸款利率已經(jīng)低于2008年經(jīng)過(guò)連續(xù)五次降息后，12月23日?qǐng)?zhí)行的一年期5.31%，5年期5.94%的利率標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到過(guò)去十年以來(lái)最低房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　

    100萬(wàn)貸15年月供減少約134元

　　

    本次降息已經(jīng)是今年的第二次降息，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這也是今年影響佛山區(qū)域樓市的又一重大“救市”政策。也就是說(shuō)，在今年3月降息、3月底發(fā)布二套房貸首付降至四成以及二手房營(yíng)業(yè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)“五年變?yōu)閮赡?rdquo;、5月1日起徹底放松限購(gòu)之后，第四次有較大的利好政策釋放。

　　

    本次降息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也無(wú)疑是再度減負(fù)。如果以貸款100萬(wàn)元，按照購(gòu)房者通常所采用的最短15年等額本息還貸方式，執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，月供則從降息之前的8384.64元降至8250 

.65元，月供減少約134元。如果是按照最長(zhǎng)30年等額本息貸款方式的話，月供則可以減負(fù)約159元，降息前后消費(fèi)者共需要支出的總利息款減少5.7萬(wàn)元。

　　

    “降息意味著即使開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)，購(gòu)房者的購(gòu)房支出也減少了。”前不久地產(chǎn)“名嘴”任志強(qiáng)做客佛山時(shí)就指出。

　　

    對(duì)比2011年佛山限購(gòu)以來(lái)的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，5年期以上的貸款利率已經(jīng)從2011年7月7日起最后一次上調(diào)后的7.05%多次下降，降息分別出現(xiàn)在2012年6月、7月、2014年12月和今年2月。而業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，目前房貸已經(jīng)進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)后續(xù)還將出現(xiàn)降息或降準(zhǔn)。