摘要：中國城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟(jì)保持中高速增長，因此房地產(chǎn)市場出現(xiàn)崩盤的可能性不大。

 

    國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，但對中國房地產(chǎn)市場即將崩盤的擔(dān)憂為時(shí)尚早。

 

    “未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)提供強(qiáng)有力的支撐。”他認(rèn)為，中國城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展期，但遠(yuǎn)未飽和。數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國城鎮(zhèn)化率僅為53．7％，而日本、英國、美國的城鎮(zhèn)化率則分別達(dá)到92．5％、82．1％、81．3％。

 

    李鐵說，以年均0．8％至1％的城鎮(zhèn)化速度，到2020年中國城鎮(zhèn)人口將達(dá)8．5億左右，2030年這一數(shù)字將增加至10．2億至10．7億。

 

    “中國現(xiàn)在有兩億多農(nóng)民工在城市工作，還有兩億多將要進(jìn)城，這將產(chǎn)生巨大的住房需求，有效支撐房地產(chǎn)市場。”李鐵表示。

 

    他認(rèn)為，歷史上，日本和美國房地產(chǎn)泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達(dá)到75％以上，并且經(jīng)濟(jì)增速較慢的情況下，而中國城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟(jì)保持中高速增長，因此出現(xiàn)崩盤的可能性不大。

 

    但他坦言，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，主要體現(xiàn)在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。

 

    戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，內(nèi)地城鎮(zhèn)化發(fā)展很快，百萬人口以上的城市將從2013年的102個增長到2030年的220個。“每年內(nèi)地有1588萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移成為城鎮(zhèn)人口，這一數(shù)字約為2．2倍香港總?cè)丝凇?rdquo;

 

    陶汝鴻同意房地產(chǎn)剛性需求依然存在，但希望房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)更多是需求驅(qū)動型，而不是行政主導(dǎo)型。

 

    他認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的未來，政府要采取更加理性客觀的態(tài)度發(fā)展房地產(chǎn)，做好總體規(guī)劃、完善配套設(shè)施、優(yōu)化交通系統(tǒng)、制定賠償基準(zhǔn)，才能使房地產(chǎn)行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展之路。