大家都知道買房子要看價(jià)格、地段、交通、房型、配套等，還會(huì)關(guān)心所在區(qū)域的規(guī)劃和產(chǎn)品本身的性價(jià)比，可以說(shuō)經(jīng)過(guò)這些年大同樓市發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者已經(jīng)有了一定的專業(yè)知識(shí)，但今天小編這里不得不提一個(gè)名詞：車庫(kù)車位，源于不久以前小編的一次市調(diào)。在市調(diào)中小編主要走訪了大同御河兩岸及城南部分項(xiàng)目，大致對(duì)項(xiàng)目車庫(kù)車位情況有個(gè)了解，以便幫著業(yè)主做出更好的選擇。我們從下面幾個(gè)問題分析車庫(kù)車位。
地下車庫(kù)示意圖
如何看待車庫(kù)車位的價(jià)值
隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，畢竟誰(shuí)也不希望自己的愛車停在大馬路上，輕則一張罰單，重則有被劃傷的危險(xiǎn)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買車位車庫(kù)合適，還是每月支付幾百元租車位劃算，亦或者就是把車停在大馬路上？比如在夜晚的濱河路上，總是停滿了各式車輛。對(duì)于購(gòu)房者而言，如何看待車庫(kù)車位的價(jià)值？其實(shí)都應(yīng)該根據(jù)所在區(qū)位、供需情況、價(jià)格比率以及小區(qū)物管，做出細(xì)分判斷。
首先是看區(qū)域，城市中心項(xiàng)目的車位車庫(kù)值得買。業(yè)內(nèi)人士指出：“對(duì)于汽車越來(lái)越普及，車位的需求會(huì)越來(lái)越高，特別是一些市中心的樓盤，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車。”大同老城區(qū)基本上還是停留在以多層為主，小區(qū)內(nèi)部見位置就停車亂象嚴(yán)重，大多數(shù)會(huì)選擇就近停在路邊。
其次是看供需，車位比不高，或者預(yù)期不夠停的小區(qū)值得買。目前購(gòu)房者購(gòu)買車位車庫(kù)最主要是其使用權(quán)，而車位車庫(kù)的價(jià)值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。雖然租車位便宜，但是不容忽視的是，在一些車位緊張小區(qū)，即使你有錢也沒有辦法租到車位。此外，目前在御東等區(qū)域出現(xiàn)很多樓盤，很多人覺得小區(qū)規(guī)模這么大，肯定不會(huì)遇到停車難。但其實(shí)很多小區(qū)車位配比嚴(yán)重不足，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前一定要了解是否車位充足。目前新建小區(qū)車位比相對(duì)合理，如城北尚郡車位比達(dá)到1:0.8，而御錦源的車庫(kù)車位加起來(lái)近8000個(gè)，足夠滿足業(yè)主停車需求。
再次是看價(jià)格，大同的車位價(jià)格是多少？據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，在御河西路沿線，車位價(jià)格大約10萬(wàn)左右，也有價(jià)格略高的如月亮灣的車位價(jià)格為13.5萬(wàn)。車庫(kù)價(jià)格大約在15萬(wàn)-20萬(wàn)不等，而御東區(qū)域這個(gè)價(jià)格偏低，但車位也達(dá)到七八萬(wàn)，車庫(kù)價(jià)格也在15萬(wàn)以上。如果50萬(wàn)買房，還要加10-20萬(wàn)買車位或者車庫(kù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要以實(shí)際的角度看看銀行存款夠不夠了。
最后是看物業(yè)，在物業(yè)管理能力強(qiáng)服務(wù)到位的小區(qū)，車庫(kù)車位更值得買。事實(shí)上，購(gòu)買車位車庫(kù)與物業(yè)能力的關(guān)系，目前還是為大多數(shù)購(gòu)房者所忽略。一方面，如果小區(qū)物業(yè)管理不到位的話，即使有車庫(kù)車位也可能被其他車輛亂停放，造成不必要的糾紛；另一方面，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時(shí)間，對(duì)車庫(kù)車位進(jìn)行合理出租，增加業(yè)主的回報(bào)率。
如何挑選車位
車位面積，主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來(lái)考慮。對(duì)于“一字型”車位車庫(kù)(橫向停車，即車頭對(duì)車尾的一字型停車位)而言，停車位的長(zhǎng)度是最關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才比較方便的將車入位。而并排停車(縱向停車，即車門對(duì)車門的停車位)的長(zhǎng)度只要相當(dāng)于車長(zhǎng)的1.2倍左右就可以了。車庫(kù)方面，大同一般以單庫(kù)居多，面積以22平米為主，像千禧御東畫卷，財(cái)富官邸等車庫(kù)都這么大，雙庫(kù)比較少，大同具有雙庫(kù)的項(xiàng)目不多，御錦源的雙庫(kù)面積在40㎡，但售價(jià)也達(dá)到了令人咂舌的35萬(wàn)；而江鴻鉑藍(lán)原著的雙庫(kù)更是再上一個(gè)臺(tái)階，50㎡的雙庫(kù)，價(jià)格達(dá)到了42萬(wàn)，基本上這個(gè)價(jià)格可以在市區(qū)買套90平米左右的好房子了。
出于安全性考慮，在選擇車位時(shí)要遵從以下三個(gè)原則：一是要盡量選擇視野良好的車位；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場(chǎng)，以方便專人集中管理；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。
接著要看便利性，車位是離家越近越好。平時(shí)上下車多走幾步無(wú)所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。如綠地世紀(jì)城的車位，地下一層價(jià)格在9萬(wàn)，到了地下二層，價(jià)格便成了7萬(wàn)，車庫(kù)地下兩層差價(jià)也在一萬(wàn)到兩萬(wàn)，如已經(jīng)交房的碧水云天頤園，車庫(kù)價(jià)格整體不高，但地下一層達(dá)到17.8萬(wàn)，地下二層也有15.8萬(wàn)之多。
最后看管理費(fèi)用，很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用，其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購(gòu)買車位之前最好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
文行至此，關(guān)于車庫(kù)車位也聊個(gè)大概了，相信明智的您已經(jīng)有了自己的選擇。
地下車庫(kù)示意圖如何看待車庫(kù)車位的價(jià)值隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，畢竟誰(shuí)也不希望自己的愛車停在大馬路上，輕則一張罰單，重則有被劃傷的危險(xiǎn)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買車位車庫(kù)合適，還是每月支付幾百元租車位劃算，亦或者就是把車停在大馬路上？比如在夜晚的濱河路上，總是停滿了各式車輛。對(duì)于購(gòu)房者而言，如何看待車庫(kù)車位的價(jià)值？其實(shí)都應(yīng)該根據(jù)所在區(qū)位、供需情況、價(jià)格比率以及小區(qū)物管，做出細(xì)分判斷。首先是看區(qū)域，城市中心項(xiàng)目的車位車庫(kù)值得買。業(yè)內(nèi)人士指出：“對(duì)于汽車越來(lái)越普及，車位的需求會(huì)越來(lái)越高，特別是一些市中心的樓盤，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車。”大同老城區(qū)基本上還是停留在以多層為主，小區(qū)內(nèi)部見位置就停車亂象嚴(yán)重，大多數(shù)會(huì)選擇就近停在路邊。其次是看供需，車位比不高，或者預(yù)期不夠停的小區(qū)值得買。目前購(gòu)房者購(gòu)買車位車庫(kù)最主要是其使用權(quán)，而車位車庫(kù)的價(jià)值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。雖然租車位便宜，但是不容忽視的是，在一些車位緊張小區(qū)，即使你有錢也沒有辦法租到車位。此外，目前在御東等區(qū)域出現(xiàn)很多樓盤，很多人覺得小區(qū)規(guī)模這么大，肯定不會(huì)遇到停車難。但其實(shí)很多小區(qū)車位配比嚴(yán)重不足，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前一定要了解是否車位充足。目前新建小區(qū)車位比相對(duì)合理，如城北尚郡車位比達(dá)到1:0.8，而御錦源的車庫(kù)車位加起來(lái)近8000個(gè)，足夠滿足業(yè)主停車需求。再次是看價(jià)格，大同的車位價(jià)格是多少？據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，在御河西路沿線，車位價(jià)格大約10萬(wàn)左右，也有價(jià)格略高的如月亮灣的車位價(jià)格為13.5萬(wàn)。車庫(kù)價(jià)格大約在15萬(wàn)-20萬(wàn)不等，而御東區(qū)域這個(gè)價(jià)格偏低，但車位也達(dá)到七八萬(wàn)，車庫(kù)價(jià)格也在15萬(wàn)以上。如果50萬(wàn)買房，還要加10-20萬(wàn)買車位或者車庫(kù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要以實(shí)際的角度看看銀行存款夠不夠了。最后是看物業(yè)，在物業(yè)管理能力強(qiáng)服務(wù)到位的小區(qū)，車庫(kù)車位更值得買。事實(shí)上，購(gòu)買車位車庫(kù)與物業(yè)能力的關(guān)系，目前還是為大多數(shù)購(gòu)房者所忽略。一方面，如果小區(qū)物業(yè)管理不到位的話，即使有車庫(kù)車位也可能被其他車輛亂停放，造成不必要的糾紛；另一方面，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時(shí)間，對(duì)車庫(kù)車位進(jìn)行合理出租，增加業(yè)主的回報(bào)率。如何挑選車位車位面積，主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來(lái)考慮。對(duì)于“一字型”車位車庫(kù)(橫向停車，即車頭對(duì)車尾的一字型停車位)而言，停車位的長(zhǎng)度是最關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才比較方便的將車入位。而并排停車(縱向停車，即車門對(duì)車門的停車位)的長(zhǎng)度只要相當(dāng)于車長(zhǎng)的1.2倍左右就可以了。車庫(kù)方面，大同一般以單庫(kù)居多，面積以22平米為主，像千禧御東畫卷，財(cái)富官邸等車庫(kù)都這么大，雙庫(kù)比較少，大同具有雙庫(kù)的項(xiàng)目不多，御錦源的雙庫(kù)面積在40㎡，但售價(jià)也達(dá)到了令人咂舌的35萬(wàn)；而江鴻鉑藍(lán)原著的雙庫(kù)更是再上一個(gè)臺(tái)階，50㎡的雙庫(kù)，價(jià)格達(dá)到了42萬(wàn)，基本上這個(gè)價(jià)格可以在市區(qū)買套90平米左右的好房子了。出于安全性考慮，在選擇車位時(shí)要遵從以下三個(gè)原則：一是要盡量選擇視野良好的車位；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場(chǎng)，以方便專人集中管理；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。接著要看便利性，車位是離家越近越好。平時(shí)上下車多走幾步無(wú)所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。如綠地世紀(jì)城的車位，地下一層價(jià)格在9萬(wàn)，到了地下二層，價(jià)格便成了7萬(wàn)，車庫(kù)地下兩層差價(jià)也在一萬(wàn)到兩萬(wàn)，如已經(jīng)交房的碧水云天頤園，車庫(kù)價(jià)格整體不高，但地下一層達(dá)到17.8萬(wàn)，地下二層也有15.8萬(wàn)之多。最后看管理費(fèi)用，很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用，其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購(gòu)買車位之前最好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。文行至此，關(guān)于車庫(kù)車位也聊個(gè)大概了，相信明智的您已經(jīng)有了自己的選擇。