摘要：9月17日，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員顧海波表達(dá)了他對(duì)救市的看法。他認(rèn)為完全沒必要救市，就讓房價(jià)慢慢合理回歸。房價(jià)正處于理性回歸過程中，還遠(yuǎn)沒有調(diào)整到位。一家之言，顯然難以說服各地救市的“激情”。

 

　　不僅如此，蘭州、西安、貴陽、西寧等多個(gè)城市近期還在加碼救市節(jié)奏，甚至在實(shí)行全面松綁限購。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在46個(gè)限購城市中，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個(gè)城市限購政策未做調(diào)整。

 

　　這輪博弈還在升級(jí)。據(jù)報(bào)道，目前還有個(gè)別城市正在醞釀相關(guān)政策，包括位于長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應(yīng)對(duì)樓市低迷態(tài)勢，第二輪救市潮到現(xiàn)在還不明朗的是，信貸是否會(huì)放松？

 

　　信貸真會(huì)放松嗎？

 

　　湖北省發(fā)布的《意見》，圍繞加強(qiáng)市場分類調(diào)控、支持合理住房消費(fèi)、改進(jìn)住房供應(yīng)方式、發(fā)揮金融和住房公積金支持作用、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等，共6部分，20條具體措施。其中最受關(guān)注的是，“在貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持”，即居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購買屬于家庭惟一普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購買90平方米及以下家庭惟一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。

 

　　據(jù)報(bào)道，湖北相關(guān)政府部門人士稱，此前省住建廳曾召集湖北銀監(jiān)局等相關(guān)部門協(xié)商。但事實(shí)上，地方銀行非政府性單位，并不受地方政府支配；所以，對(duì)于首套房房貸利率等，是由銀行根據(jù)市場環(huán)境調(diào)控，住建廳的“指導(dǎo)意見”應(yīng)該是僅“提供參考”。

 

　　多家銀行分行均稱，銀行利率打折需總行授權(quán)，各地分行沒有打折權(quán)。“在利率市場化趨勢下，地方銀行利率完全不受地方政府干涉，有權(quán)干涉的是央行和銀監(jiān)會(huì)。”9月16日，北京通州某銀行分行房貸處一位經(jīng)理說。

 

　　信貸松不松當(dāng)然會(huì)影響房市。“限購放開不是一個(gè)月兩個(gè)月了，也刺激了樓市成交量的回暖，但受困于貸款政策的限制，大部分購房者依然選擇觀望。”上述銀行經(jīng)理解釋說，不是每一個(gè)想買房的消費(fèi)者銀行都愿意放貸，如果該貸款者信譽(yù)不好，銀行也會(huì)慎重考慮的。

 

　　“對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)，銀行更多持謹(jǐn)慎態(tài)度。”張大偉分析稱，雖然一些省市出臺(tái)了放松信貸政策的文件，但沒有央行與銀監(jiān)局的參與，恐怕地方銀行很難執(zhí)行下去。“地方釋放救樓市的預(yù)期，作用有限，將一部分壓力傳遞給銀行。”張大偉說，信貸政策還與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)。

 

　　盡管多地發(fā)布了信貸方面的松綁文件，但各地分行只會(huì)“參考”，未必都會(huì)執(zhí)行下去，因?yàn)樾刨J權(quán)掌控在銀行系統(tǒng)，地方政府無權(quán)干涉。博弈由此升級(jí)。

 

　　“銀行放松才可以，地方政府喊話沒用的，何況現(xiàn)在買房子的都是經(jīng)濟(jì)收入比較低的人群，窮人買房，銀行放貸會(huì)很謹(jǐn)慎。”顧海波直言，地方銀行放貸，要經(jīng)總部授權(quán)，有指標(biāo)的不是想放就放。顧海波說，一直被認(rèn)為經(jīng)濟(jì)較好的長三角地區(qū)，現(xiàn)在都出現(xiàn)“鬼城”了，銀行不會(huì)輕易放貸，相反放貸的條件更苛刻。