購房者在買房時，都會關(guān)注一個產(chǎn)權(quán)問題，房子是否是70年大產(chǎn)權(quán)。一般購房者了解房屋產(chǎn)權(quán)問題，都是通過詢問置業(yè)顧問獲悉，其實購房者在樓盤五證中的《國有土地使用證》上自己也是可以了解到的。就目前大同樓市來說，如果樓盤五證齊全的話，接待中心都會把證件掛在墻上或者是放在沙盤上，這時候購房者就可以通過

《國有土地使用證》上的地類（用途）和終止日期這兩項來鑒別房子是多少年的產(chǎn)權(quán)。一般來說，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)則是40年，如果用途一欄是住宅的話，那么70年產(chǎn)權(quán)是不會有太大問題的。判別房子多少年產(chǎn)權(quán)最直接的方法，就是看《國有土地使用證》上終止日期，然后對照證件下方的日期就可以輕松推算出房屋的產(chǎn)權(quán)。

 

    同樣區(qū)域的兩套房子，價格差不多但使用年限不同的，短時間內(nèi)是看不出差距，等過幾十年以后，土地使用年限較短的樓盤，買房人就可能需要提前支付一筆續(xù)期土地出讓金。

 

    目前我國住宅用地的土地使用年限為70年。但這并不意味著從市民購買時算起，而是從土地競拍之日起計算。從土地拍下到規(guī)劃建好，一般需要兩到三年的時間。

 

    業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問題了。其中最典型的就是開發(fā)商拿地過大，然后分期開發(fā)，那么后期開發(fā)的房子在年限上就有一些縮短。為避免購房者利益受損，小編建議購房者在買房時，應(yīng)當(dāng)多了解樓盤的土地使用年限是否縮水過多。另外一方面，不要指望開發(fā)商來主動告訴你這些消息，對于開發(fā)商來說，不利于促進(jìn)銷售的樓盤信息，買房人不問，他們也絕對不會主動對客戶說。

 

    按照我國《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，確實可以自動續(xù)期�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

 

    雖然目前法律規(guī)定，土地使用年限到期可續(xù)期，但上述規(guī)定，并沒有明確續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。