5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。具體到太原，今年4月份，新建住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲9.6%；新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲9.9%。

 

    環(huán)比漲幅微乎其微，說明省城樓市價格上漲的動力不足；同比漲幅大約一成，則意味著去年這時買一套100萬元的房子，現(xiàn)在則需要再多掏10萬元——按照2013年太原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24000元計算，相當于一個太原市民4年的可支配收入。從不同產(chǎn)品類型分析，市場分化態(tài)勢益趨明顯，滿足90平方米及以下的剛性需求和90－144平方米的改善性需求的住房，依然是市場主力產(chǎn)品；144平方米以上奢侈型住房則悄然退燒。

 

    其實，除了官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，普通市民對于當前樓市價格松動、銷量下跌、開發(fā)商錢緊的態(tài)勢，并不缺乏感性的直觀體驗。譬如，今年以來，在十字路口等紅燈時，敲車玻璃發(fā)樓盤小廣告的人多了；電話里，接受的賣方短信和電話頻繁了；各家媒體、網(wǎng)站組織的看房直通車營銷活動熱了；身邊的多套房產(chǎn)擁有者慨嘆好房子有價無市了……然而，不可否認，要判斷房價走勢依然是一件困難重重的任務。

 

    因此，我們不妨回歸到市場這只看不見的手上來，看看供給和需求關系。今年3月下旬，國內知名研究機構申銀萬國發(fā)布的房地產(chǎn)“供給嚴重過剩城市”中，太原與其他10個城市榜上有名。而據(jù)太原市房管局數(shù)據(jù)，2013年太原市商品住房上市面積291.06萬平方米，較上年同期減少50.41%，累計可售面積605.61萬平方米，較上年同期減少6.5%。上市面積較同期減少一半，可累計可售面積僅減少6.5%，表明太原市商品住房的巨大庫存量。而2013年太原市商品住房成交面積為274.59萬平方米，也就是說，僅僅截至去年年底的庫存可達331.02萬平方米，以2013年的成交量計算，一年時間都消化不了。

 

    再看商品住房市場的有效需求，即有支付能力的需求。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年4月份太原新建商品住宅平均價格為6878元／平方米。以一套90平方米的住房計算，總價為619020元，按首套住房30%首付，不包括各種稅費，大約為185706元，相當于一位太原市城鎮(zhèn)居民七八年的人均可支配收入。盡管，官方人士說太原房價在中部六省省會城市最低，但究竟貴不貴，你自己心里明白。

 

    庫存壓力大、有效需求乏力，但如果僅僅憑此斷言太原房價走勢，顯然難免失之偏頗。因為，政府調控這只看得見的手，往往能起到四兩撥千斤的效果。盡管，一時的政策難以扭轉市場的長期趨勢，但短期的效應不容小覷。

 

    尤其是結合近來種種跡象，政府出手的可能性頗具想象空間。5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，及時審批發(fā)放符合條件的個人住房貸款。業(yè)界分析認為，金融調控部門發(fā)聲保房貸，信號意味濃烈。

 

    其次，各地政府紛紛出手救市未被叫停，其示范效應顯而易見。4月底，無錫、南寧、天津、杭州等多個城市放松樓市各種限制，包括放松限購、鼓勵入戶、降低購地保證金等各種方式；5月初，安徽銅陵祭出的“買房補貼契稅、公積金貸款首付降至兩成、落戶政策放寬、開發(fā)商預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點增加”等全面救市措施……業(yè)界觀察人士分析，這或許正契合了今年李克強總理在政府工作報告中的“針對不同城市情況分類調控”方針。

 

    太原樓市的一個顯著特征，就是對全國市場的亦步亦趨效應。政府會不會出手，選擇什么節(jié)點出手，采取限購松綁還是信貸給力，抑或其他……一切取決于主政者的研判和決斷。而這，無疑是太原房價走勢的最大變量。