摘要：家住御昌佳園的韓女士雖然住進(jìn)新房卻沒有因此感到高興，反而煩惱接連不斷：繳納所有費(fèi)用后才能看房不說，這一看房子質(zhì)量存在不少問題，反映后卻沒有得到及時(shí)處理，就連購(gòu)買的車庫(kù)也遲遲沒有交付……近日，韓女士向媒體表達(dá)心中的不滿。

　　據(jù)韓女士講，2012年5月29日，她與御昌佳園售樓部簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，購(gòu)買該小區(qū)9號(hào)樓2單元3層903號(hào)房屋一套，一次性付清全部購(gòu)房款，同時(shí)購(gòu)買車庫(kù)一間，協(xié)議約定開發(fā)商應(yīng)于2012年8月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付業(yè)主。然而，直到2012年12月28日，售樓部才電話通知業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并從通知之日起開始計(jì)算所有費(fèi)用，繳納所有費(fèi)用前不能看房。韓女士按要求繳納了各種費(fèi)用2萬余元，但進(jìn)入房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋并不具備交付條件，房?jī)?nèi)沒有燃?xì)獗�、水表和電表，且交付給業(yè)主的房屋質(zhì)量保證書中工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并未驗(yàn)收房屋。之后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)該房?jī)?nèi)墻體質(zhì)量沙灰不達(dá)標(biāo)，無法裝修，陽臺(tái)窗戶開裂，衛(wèi)生間管道漏水。韓女士于是去找開發(fā)商解決房屋質(zhì)量問題及車庫(kù)遲延交付問題。2013年7月初，對(duì)方派人去處理，但僅將陽臺(tái)及廚房部分墻面鏟掉重做，其他部位拒絕施工。

　　媒體就此采訪了小區(qū)物管站負(fù)責(zé)人。他說，事情并不像韓女士所說的那樣。針對(duì)她反映的情況，存在問題的，他們都積極給予處理;認(rèn)為沒有問題的，也就沒必要處理。但多次與當(dāng)事人溝通，當(dāng)事人都難以接受。至于車庫(kù)延遲交付，售樓部一位負(fù)責(zé)人解釋說，出售協(xié)議上并未明確何時(shí)交付，因此算不上違約。對(duì)于樓房墻體是否存在質(zhì)量問題，施工方一位負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)樓房已進(jìn)行初驗(yàn)，并沒有出現(xiàn)墻體質(zhì)量問題，如果當(dāng)事人質(zhì)疑，應(yīng)通過權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。

　　韓女士說，我國(guó)《建筑法》第61條第2款和《商品房銷售管理辦法》第40條規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格不得交付使用。韓女士認(rèn)為9號(hào)樓2單元903號(hào)樓房未經(jīng)驗(yàn)收合格就交付業(yè)主，違反了相關(guān)法律，房屋驗(yàn)收合格前收取的費(fèi)用均無法律依據(jù)，應(yīng)全部返還業(yè)主。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)由售樓方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，售樓單位應(yīng)對(duì)其遲延交付房屋及車庫(kù)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金應(yīng)從2012年9月1日起計(jì)算至房屋驗(yàn)收合格時(shí)止。